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近一段時期,國內多個城市推出秋季房展會,希望利用中秋及國慶假期,給低迷的樓市帶來些許熱度。圖為在沈陽舉行的秋季房地產展示交易會現場,工作人員賣力地為觀眾介紹參展樓盤信息。新華社發(楊新躍攝)
『金九銀十』一向被視為房地產傳統的銷售旺季,然而自去年年底以來低迷的市場卻令開發商們難有以往的樂觀。近一時期,房地產開發商形成涇渭分明的兩派,一是以王石為代表的『主降派』,另一是以潘石屹為代表的『挺漲派』,其實無論打什麼牌,目的只有一個:推動樓市回暖。不過,多數業內人士認為,9月和10月這兩個月並不能改變樓市從去年底以來就彌漫的觀望情緒。
開發商:『先降』者『先生』?萬科中秋節前在上海推出『喜迎中秋、八盤共慶』活動,攜旗下金色雅築、新裡程以及四季花城等8大樓盤集中促銷,房價直降10萬元。與萬科率先發動價格戰、在全國頻頻掀起降價浪潮不同,潘石屹和他的SOHO中國卻逆勢而動,自9月1日起全面上調房價,上調幅度為5%左右。
無論是其他開發商,還是打折樓盤的前期業主,對於『主降派』均表現出不同程度的懮慮。他們堅定地認為『攪局者』來了,更有觀點認為,高喊降價居心叵測,是以降價行為達到行業『洗牌』目的。
時至9月,樓市顯示的情況依然不樂觀。有統計數據表明,在絕大多數城市,居高不下的成交價格與持續低迷的成交量嚴重倒掛。然而,萬科給房價撕開一個口子,形勢似乎將變得更為明朗:『房價只能漲不能跌』的神話被打破,各地房價將如多米諾骨牌一般逐個下跌。
福州市一家大型房地產開發企業負責人告訴記者,今年年初刮起的一股降價潮就已經很好地闡釋了什麼叫『先降』者『先生』。這位負責人說,今年年初,他的公司曾堅決地站在『挺漲派』一方,房價只漲不跌,而作為他的一個強有力的競爭對手從今年春節過後就率先降價。等到了今年5月份結果出來了讓人悔之晚矣,他的樓盤陷入嚴重滯銷,而對手的降價樓盤卻實現了『旺銷』,從而快速回籠資金。
業內人士認為,當前房地產弱市之下的『降價』不失為開發商的自救良方。在上海、北京等大城市,9月份以來,不約而同地出現了大范圍的房價松動,與之前半遮半掩的打折促銷截然不同。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,每一輪的降價都難以避免地引發各利益群體的『暗戰』,但事實證明,無論其他利益相關方如何『抵制』,降價依然是帶動銷售的一劑良方,這也是一些地產公司寧願頂著壓力打折促銷的動力所在。