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央行發文:從2008年9月16日起,下調一年期人民幣貸款基准利率0.27個百分點,其他期限檔次貸款基准利率按照短期多調、長期少調的原則作相應調整;存款基准利率保持不變。
2008年9月25日起,除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外,其他存款類金融機構人民幣存款准備金率下調1個百分點,汶川地震重災區地方法人金融機構存款准備金率下調2個百分點。
【結論】
『央行降息』旨在救市。但下調幅度較小。對長期按揭的業主來說,利息支出將要減少一些,但影響不大。舉例來說:以一筆20萬元15年期、采用等額本息方式還款的住房貸款為例,如果采用基准利率,此次降息前年利率為7.83%,每月還款1891.73元,總共需要償還利息140511.02元;降息後年利率為7.74%,每月還款1881.41元,總共需要償還利息138653.09元。可見,降息後每月可以少還款10.32元,總共可以少還利息1857.93元。
對此天津購房者又怎麼看呢?根據搜房網做出的調查,調查結果如下:
公積金貸款比商業貸款實惠的多,因此天津購房者關注公積金利率變化也就不足為奇。按照住房和城鄉建設部對個人住房公積金貸款利率調整的要求,五年期以下(含五年)利率下調0.18個百分點;五年期以上利率下調0.09個百分點。即五年以下(含五年)的貸款利率將從原來的4.77%調整為4.59%,五年以上貸款利率則將從原來的5.22%下調至5.13%。
正如上文的計算,雖然市民很關注公積金的變化。但是此次下調准備金率對購房者還貸款的好處並不明顯。
有73.4%的網友認為,央行下調『兩率』受益的是開發商,從理論上講:這樣的宏觀調控是在緩解開發商的資金問題,但是事實上,國家仍在控制現金流。而開發商目前最大的問題不是少還多少,而是能貸多少。一般分析,本次央行利率的調整,對實體經濟的作用較為明顯,可能對股市產生一定的刺激,而對樓市作用不明顯。
對於購房者每月節省10塊錢相比每月要還的上千塊來說確實又顯得九牛一毛了。
『兩率向下,房價向上』?43.35%的網友認為,央行下調『兩率』將會緩解房價下跌。
選項裡沒有有助房價上漲,但是緩解下跌應該也是購房者對此次降息的一個看法。購房者相信國家的宏觀調控是在『救市』。但是,就目前的效果來看,政府顯然沒能『救市』,房價在觀望的濃霧裡尚無抬頭的表現。
央行肩負,雖然沒減多少。樓市促銷之風倒是明顯吹來。今年的房地產市場從『金枝玉葉』變成『枯柴爛葉』,從往年的『金九銀十』變成了今年的『土九泥十』,在濃厚的觀望省中,這樣的調查結果是不是給了大家一個房地產市場即將『破冰』的信號呢?
35.47%佔調查人數三分之一的購房者選擇金九銀十出手購房,是看穿了樓市,要抄底。還是剛性需求所迫呢。畢竟,對於大多數人來說買房都是為了自住,有需求纔有市場,或者購房者對於房價下跌已經盼了太久,等了太久,力不從心了吧。
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別自欺欺人啦!35%的網友都沒房?作者腦子進水了!
小編,搞笑呢吧
典型房產員工
沒幾年時間是調整不下來的
沒喝多吧
託、、、、、、、
欺騙百姓假消息害人的王八蛋你自己買吧