9月15日的央行雙降利息和存款准備金率,一直唱衰樓市的專家學者是失望之極的。這樣,為了表明自己的一貫唱衰能站得住腳,央行的做法只是偶然因素,把雷曼兄弟的破產保護當作央行本次動作的主因,不承認自己對房地產大勢認知的錯誤。
更有許多人士認為本次調整不是針對房地產行業的,所以根本不會對房地產行業產生影響,在我的文章裡這樣的留言成為主流。
這種錯誤的觀點還是因為對行業的基本規律的了解問題,有的所謂專家學者一直試圖影響政府的決策,為此廣為推銷自己的理論。適逢本論觀望狂潮以及媒體的大肆渲染行業內某個人士的拐點言論,竟然一路唱衰下來,根本不顧中國經濟因此的影響,不顧作為經濟重要支柱的房地產行業的發展規律,大有把樓市變股市的意思,使樓市由『6000點』給唱成『2000點』,也即 樓市下跌50——80%的來源。
無知的認為,樓市也必將走股市的大跌幅度,不顧成本因素,甚而認為樓價可以降至成本線以下。理由有幾條:
第一:住宅也是商品,是商品就有漲有跌,很多商品低於成本銷售,所以住房也可以低於成本銷售。
第二:中國股市的本論低迷勢必影響樓市,樓市股市雙降很正常,理論上樓價可以隨股市漲跌而相應漲跌。
第三:美國次貸危機的很多實例被引用,最近最著名的案例是別墅1美元,既希望與中國別墅也會出現一元人民幣的實例。
一個與美國國情完全不同,生活習慣和社會思維完全不同的非完全市場經濟的市場,與美國的經驗做范例,分析出的結果不適應我們的市場也就很合理了。
觀望持續近一年,持幣待購心理越來越強,簡單降價也解決不了問題的原因是輿論和所謂專家的誤導,信息不對稱繼續加劇了觀望,土地流拍、退地退房斷供的苗頭產生,對房地產市場的健康發展,對中國經濟的整體運行有百害而無一利。
這樣的大背景,救市或松綁是大勢所趨也就理所當然了。
無論有否雷曼兄弟的破產保護,雙降令的發出也是會出現的,時間節點的選擇應該是早已確定的,而非雷曼兄弟的破產迫使央行匆匆出臺雙降令。唱跌派大佬的失敗是必然的。
中國不會選擇休克式療法,把危機消滅在萌芽中是我們必然的選擇。