|
||||
央行『雙率』下調政策出臺一周,但房地產市場仍然表現低迷。有相關調研數據顯示,對未來房價(專題)走勢持有『看跌』觀點的被訪者,佔比高達74%;而認為『會漲』的客戶,僅佔20%。觀望情緒的持續彌漫,使得『金九銀十』的二手樓市(專題)趨勢不明。在市場萎縮的情況下,各家中介紛紛展開『自救』措施。
逾七成客戶仍然悲觀央行15日宣布『雙率』下調後一周,市場反應依舊平淡。美聯物業市場研究部最新公布的統計數據顯示,與去年客戶普遍『看漲不看跌』的心態不同,認為未來房價下跌的客戶佔比達到74%,其中持『微跌』觀點的被訪者佔62%,而12%的被訪者則認為會『大跌』。預測『會漲』的客戶僅佔20%,剩餘6%的被訪者則表示『持平』。
該項調查還顯示,改善型和首次購房的人群數量依舊佔據絕大多數,但僅有3%的客戶認為現時房價符合心理價位。在購房計劃時間安排上,46%會考慮在一年內買房;選擇『一年到三年內』買房的人數佔到37%,而會在三至五年內購房的,則佔到17%。
二手樓市持續低迷自今年5月份以來,二手房市(專題)場的低迷態勢便在各地漫延開來並持續至今。據記者掌握的數據顯示,與7月份相比,8月北京二手房交易量環比下降了18.8%;成交均價環比跌幅為2.7%;上海二手房市場在8月份繼續表現為量價雙降,總成交(行情論壇)金額環比下跌14.01%,而總成交面積則減少了3.15%。
北京偉嘉安捷統計數據顯示,貸款基准利率下調之後,北京房地產個貸金融市場並未出現較大變化,從貸款買房購買力來看,同樣未出現較大漲幅。由此可見,二手房市場對於央行政策的信號並未表現出太大關注。『對於貸款年限較長的房產個貸借款人來說,貸款利率調整後下降的幅度並不是很大。』偉嘉安捷殷麗娟表示。
中介企業展開自救市場持續萎靡,導致中介行業開始步入『深冬』。8月份上海全市十多家中介企業,月成交量紛紛大幅下降。更有甚者,某個知名中介企業在當月僅僅成交10餘套物業。在這種情況下,不少中介企業或另闢蹊徑,加大一手房代理業務;或借市場低迷成本降低之際,展開布局『圈地』,以加強『御寒』能力。
據記者了解,具備美資背景的21世紀不動產,近期高調宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開出5家新店。21世紀不動產中國區高級副總裁兼上海區域總經理張衛平認為,如今的開店與以往不同,這一動作目標在於重新布局原本的門店分布,將郊區利潤較低的門店關閉轉而進入中心城區,他將其形容為『練內功加強過冬御寒能力』。
此外,一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經營手段,如信義房屋的一手代理已佔到30%,合富置業的新房代理業務目前佔到公司總收入約50%,上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏叡則向記者表示,公司已將原先僅佔15%的一手房代理業務,提昇至55%,從而使得企業8月份的市場業績環比上漲了23%。