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“十一”黃金週廣州樓市高人氣的背後,是開發商的“放血”促銷。記者踩盤看到,“十一”黃金週期間出貨意識明顯的樓盤無一不使出了“低價”的價格殺手鐗網羅人氣。相比去年國慶樓市比比皆是的“萬元”樓盤,眼下的黃金週顯然迎來了“低價開盤”時代。
開發商低價開盤“十一”黃金週廣州樓市勁吹“低價優惠打折風”。合生創展推出100套市中心現樓優惠;珠江地產廣州三大盤滿意價優惠30萬—90萬元/套,團購最高額外9.7折;富力旗下9個樓盤同時推出特價單位,在原價基礎上減去9萬元,送全額最高3%契稅、送高額管理費;恆大新盤山水城、御景半島“尚御”組團,分別打出額外7.6折和額外8.5折之外,洋房3360元/平方米也進一步挑戰人們的心理底價。
市場反饋顯示,黃金週期間價格較低的樓盤受到了自住買家的追捧。以低價衝擊市場的恆大山水城成爲最熱樓盤,開盤當日吸引了過萬名看樓客。恆大提供的信息顯示,當日銷售總額突破2.8億元。花都祈福輝煌臺打出了毛坯“驚喜價3500元/平方米”的口號,出現了買樓者擠爆銷售中心和樣板房的火熱場面。保利城也因爲推出多套一口價爲3649元/平方米的特價單位吸引了不少客流。而花都東部富力金港城,以帶1500元/平方米的裝修,折後均價4000—4500元/平方米開盤攬客。
限價房局面困窘“覆巢之下,焉有完卵?”黃金週樓市的商品房低價大戰,讓“以價格調節市場”的限價房顯得格外困窘。
“十一”國慶節,限價房龍光·峯景華庭三期洋房接受諮詢登記,並對外開放現場樣板房。記者在現場瞭解到,此次推出的三期山景洋房,戶型面積爲74平方米至92平方米的兩、三房,無論樓層、朝向、均是一口價,帶裝修4000元/平方米發售。雖然價格一如既往,但是急變的市場中,買家顯然開始“不太買賬”。在記者停留的半個小時裏,只有三兩臺客人。他們在與銷售人員的對話中,不是拿恆大山水城的3360元/平方米作比較,就是拿碧桂園鳳凰城洋房最低價36萬元/套來說事。最高限價6000元/平方米萬科新里程也遭遇了同樣的尷尬,售樓部寥寥幾臺客。
近半年來,限價房的推出對快速上漲的房價起到遏制作用。但隨着商品房樓盤紛紛降價促銷,作爲“樓市調節器”的限價房被低價商品房頂住軟肋,或許這是今年初推出限價房時不曾預料到的。廣州市國土房管局負責人表示,有關部門已注意到限價房的市場變化,將根據市場情況靈活掌握限價房的調控節奏。業內人士估計,限價房恐怕在未來也要加入降價戰團。
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