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黃金周首日,樓市觀望氣氛濃厚,看的人多買的人少。
黃金周新貨超兩萬套『3』『4』字頭樓盤旺銷十一黃金周大幕開啟,盡管籠罩在樓市頭上的調整陰雲尚未散去,但由於有超過兩萬套新增單位的上市,以及大規模的降價促銷戰拉開序幕,令廣州樓市迎來了今年以來最熱鬧的銷售高峰。記者實地采訪發現,郊區盤在今年黃金周首日表現強勁,而市區盤除了有新推貨外,舊盤銷售一般。
恆大山水城開盤當日額外7.6折,洋房3360元/平方米起還帶1600元/平方米裝修。記者在現場看到,在門口通往售樓部及樣板間的路上看樓人絡繹不絕。到開盤時已認籌的買家達10000人。截至記者下午4時發稿時,廣州雅居樂花園(查看地圖)已成交了187套。但相對於郊區樓盤的火熱,中心城區各盤表現一般。在珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧),除了領峰(查看地圖)和新開公寓組團的方圓月島(查看地圖)等幾個樓盤,其他珠江新城在售樓盤幾乎沒有新貨推出,人氣一般。今年越秀、荔灣這種擁有地段和地鐵雙重優勢的市區樓盤也沒有了去年同期人頭湧湧的熱鬧場面,總價偏高的樓盤更顯人氣不足。
郊區盤繼續扛起優惠大旗。花都山前大道的天湖峰境樓盤人氣旺盛,該盤洋房均價已從當初開盤4800元/平方米下調至4000元/平方米(毛坯),還有部分是『3』字頭的價格。但在城區人氣旺的樓盤單價普遍在1.2萬元/平方米左右。
周消費調查系列之一 黃金樓市美國經濟危機影響全球經濟,美元貶值也讓中國的出口遭遇困境,加上中國股市將市民的大量資金套牢,這個十一黃金周的消費被房地產、車商等諸多商家喻為最後一根救命稻草,究竟黃金周是否能讓廣大的市民釋放出消費能力?記者將在主要城市進行房地產、旅游、消費品和車市的深度消費調查。
陽光明媚的十一黃金周首日並未能驅散樓市寒流。『沒打算買房』,『還沒調到位』,『股市不行樓市也難旺』……昨日,記者走訪廣州樓市發現,雖然人氣比中秋、五一小黃金周都要旺,但觀望者依然較多;公開打折降價且性價比高的樓盤較受歡迎,而一些高價樓盤雖提供增值服務仍不太受青睞。
廣州市國土房管局房地產中介服務管理所副書記周運昇昨日巡查樓市後表示,廣州樓市銷售比較規范,廣州樓市是一個剛性需求的市場,不是炒樓市場,而且目前『價格理性、銷售量可觀』,盡管西安、南京政府已采取救市措施,不過『對廣州樓市進行救市不是時候』,但廣州市在進行調研。市民可撥打83346239舉報投訴樓市銷售不規范問題。
4~5萬套房屋可售購房團出動看樓忙
在十一黃金周這個今年難得的長假中,廣州樓市貨源豐富,不僅有時代糖果(查看地圖)、碧桂園鳳凰城(查看地圖)、恆大山水城等打出特價牌、低價牌,其中還包括稀缺的別墅產品,而且萬科、恆大、富力、保利、合景泰富等大公司都打出『多盤聯動』的促銷牌,市中心區樓盤、豪宅也大量推貨。業內人士認為,這個黃金周廣州樓市的供貨以及促銷力度創今年之最。
根據陽光家緣數據,目前廣州可售貨量為17892套房,另有41306套未售貨量。合富輝煌、中原地產、經緯地產等專業機構的統計顯示,9~10月,廣州住宅可售貨量達4萬~5萬套,其中,約2.5萬套的產品為全新上市的新品。
記者昨日在宏城廣場看到,排隊等候看樓車的市民明顯比中秋黃金周要多,尤其是恆大山水城等打折較多的樓盤樓巴前都排隊等候了數十人。一些購房團也在出動。隨團在珠江新城看樓的陳先生告訴記者,招商銀行組織了10多條線路的購房團,他選擇的這條線路就包括了珠江新城兩個樓盤和海珠區兩個樓盤。
性價比高樓盤受捧昨日銷售業績不俗
經過一年的調整,廣州樓市已經從羞羞答答的暗降邁向了公開的真金白銀的降價,連珠江新城的『豪宅』也不例外。
昨日開售230多套的方圓月島以1.7萬元~1.8萬元/平方米推出並對此前登記客戶進行打折促銷後,截至中午12時已售出40套。均價1.7萬元/平方米左右的中海璟暉華庭(查看地圖)人氣也很旺。參加招商銀行購房團的陳先生一家三口一起看樓。他已經是二次置業了,『希望能在市中心尤其是越秀區買到房』,『現在是買漲不買跌,相對觀望,但就市中心而言,即便降價也不會降太多了,珠江新城1.5萬元~1.6萬元/平方米的房價已經差不多了,而對於海珠區的心理價位是在1萬元/平方米以下』。中海璟暉華庭的銷售經理告訴記者,該盤已售出四五成,買樓的都是三次置業以上的自住者。一直以來在珠江新城價位偏低的百嘉信太陽城廣場對團購者可以9.7折再9.5折也吸引了眾多買家。
非市中心區性價比高樓盤也受到青睞。番禺星河灣(查看地圖)6號的6500元/平方米、號稱『五六年不會過時』的目前華南地區最頂級的室內設計交樓標准吸引了眾多高端買家,已有不少買家當場下訂,訂金高達30萬元。
昨日開盤、號稱成本價發售僅限一日的恆大山水城不僅別墅價低,而且洋房均價僅4000多元/平方米,也取得了不俗業績。推出的1000套房源截至昨日下午2時已售出近300套、銷售金額達2.7億元,『預計一整天能售出四五百套』。據悉,昨日特價日後或會根據房源不同昇價2~3個百分點。
不降價樓盤門庭冷落市民認為還會有得降
然而,相比這些旺銷的性價比高的樓盤,一些未降價的堅守2萬元/平方米以上的樓盤就沒那麼旺了。昨日11時15分,記者來到珠江新城某單體樓豪宅,臨時斷電而黑??的售樓部內沒有一位買家。而另一家在售樓部前大搞開售秀的豪宅也堅守2萬元~2.5萬元/平方米的均價。前來看樓的也只有20多人。市民高先生表示,珠江新城價位要回到1.3~1.4萬元/平方米纔差不多,『樓市是在緩慢下跌,崩盤和上漲都不可能。現在買房還不太合適,還沒調到位,會等一年左右,股市不行,樓市也不行』。
十一會創小高潮低位盤整將持續
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說吧)認為,國慶樓市出現近年少見的『價格優惠』,並且產品豐富,尤其是中心區供貨豐富,加之9月底股市反彈,部分被套資金解困,有望流向樓市,『10月可能會創出銷售新高』。經緯地產董事總經理區俊文認為,10月廣州一手房賣到65萬~70萬平方米可以期待,『將創出今年最高銷售紀錄』。
但市社科院數量經濟研究所副所長、房地產跟蹤研究課題組執行組長歐江波認為,目前廣州樓市仍處於觀望狀態,黃金周期間不會更差,但樓市很難迅速恢復,總體仍是在低位運行盤整,『樓價的泡沫已經不大,成交價跟去年快速拉昇前已基本持平』。但經濟不景氣對房地產業影響大,此前有關樓市調整到明年年中的預測將向後延長,因而樓市調整期將延長。
對於目前一些地方政府救市,歐江波認為,樓市應尊重市場規律,不適合大面積救市,『公共財政應該是用大家的錢救助貧困人群,而且小小的補貼對救市效果也不會明顯』。
另據透露,不僅廣州市政府部門對樓市進行調研,研究政策,而且花都區政府部門也將在節後啟動調研,對房地產業進行研究,看看對發展商、對房地產這一支柱行業的影響程度。