由華爾街開始的世界金融危機已經逐步演變成經濟危機,一個不可否認和迴避的事實就是中國也將捲入其中,就象深圳的房地產市場衝擊現象一樣,全國房地產市場都將進入變革階段。從美國斥資7000億美元救市事實分析,儘管爭議分歧很大但是救市的積極意義是可以肯定的,因爲他們救的不是商人而是經濟秩序,救的不是行業而是經濟體制的監督和改革推進勢頭等。這將給我們長期爭論的房地產救市問題一個很好的提示,那就是黨中央國務院應該把調整經濟的槓桿支撐點放在經濟制度完善上面來,千萬不要簡單地投入財力和政策爲救危機而救市,特別是房地產問題,既涉及到民生國力也涉及到執政黨的執政能力和執政態度等政治方向問題。值得警惕和注意的是“南京市政府的救市討論稿”一旦付注實施很可能引發一場政治危機,因爲這將是中國共產黨執政以來,第一個出臺代表資產階級利益向人民挑戰的地方政策,是違背市場規律和人民利益的赤裸裸行爲,如果這樣的行爲氾濫下去,真的會出現國將不國,黨也非黨了,我們將以足夠的耐心和信心關注黨中央的決心和態度。
一、理順房地產市場經濟必須以兩個核心爲基點。
首先是建立房地產市場面向大衆的思想基礎核心,從實際行動上創造買方市場向賣方市場轉變的經濟氛圍環境;其次,就是建立客觀實際的成本控制與對接的核心體系,在完善土地、管理與建設環節等監督管理機制,從成本倒推的管理體系上控制價格的基準線。只有圍繞這兩個基礎核心點實施救市纔是真正意義上的救市,否則任何救市行爲都將偏離黨的綱領和宗旨,成爲利益集團的保護傘。
二、淘汰與興起並舉是房企業變革時代的中心內容。
死了張屠夫照樣吃豬肉,房地產市場並非想一棍子打死所有開發企業和開發商人,只是想淘汰那些缺乏開發能力只會蓋高價房的個別企業和商人。對於那些高價拿地,虛假宣傳誤導百姓全民投資炒房,然後好乘機暴利民衆的商人們,市場和民衆不會再給他們生存和氾濫的機會了,房地產市場賣方壟斷的情形已經無法再繼續持續下去了。市場競爭是客觀發展的實際需要,一批有知識、有文化、懂得現代化企業管理的新興開發商人,絕不會放過這個開發變革的大好時機,淘汰舊行業殘渣的同時,新興開發勢頭已經開發萌動和崛起了。
三、購房與建房的民衆從覺醒到自由聯盟。
隨着暴利思想的不斷演變和升級,一些近似於反動的階級思想已經開始氾濫,什麼窮人富人論呀,買不起房子是因爲不努力等缺乏人性的叫囂,嚴重地污衊和詆譭了人民大衆社會地位和形象。如果用動則百萬的經濟能力去評估民衆是否努力的標準,請問哪個城市的市長敢說自己是因爲努力纔買的房子?解決房地產市場問題應該儘量迴避觸及腐敗問題,否則就會加劇問題的嚴重性和複雜化,所以千萬不要再涉及窮人富人這些帶有階級概念的字樣,否則就是別有用心的戳敏感、複雜的政治內容。
地方政府和行政法規解決不了的問題,民衆有權自己解決,市場上買不到的百姓價位的住房,百姓依然可以自己解決。以北京酋長爲核心的房地產市場變革主張,已經開始付諸實施,民間資本和卓越的商業人士已經看好了這一前景,目前,北京酋長已經爭取到了上億元的資本參與到新興房地產開發行業,首先是從聯盟(QQ:445077077)購房和建房開始,最終的目的和結果就是顛覆北京的高房價,推出建設滿足大衆住房需求的完善模式來。