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濃妝淡摸 老城廂書寫天津市中心居住區新畫卷
天津建城築衛600年,作為天津發祥地的老城廂地區也走過了600年。在普通市民和房地產業界人士眼中,老城廂地區見證著天津歷史文化和現代文明的交融與變遷。在河北、紅橋、南開以老城廂為中心向周邊擴散十平方公裡左右的老城區土地上,國內眾多知名房地產商正在大展身手。一些頗具特色的住宅、商業地產項目使天津老城區發展前景令人憧憬。
『粵派』『海派』建築相得益彰
看准了600年老城廂的風水寶地,『粵派』房地產商代表——廣東富力推出了70萬平方米的精裝『天津富力城』。盡管該項目容積率偏高,但是產品全部是12米到13米的短進深。除了保證精裝修的品質外,該項目還保有南派園林的特色。此外,由於南方房地產商做水系景觀有獨到之處,富力城也將做到水景、廣場和綠化組團相互連綴成為龐大的綠色公園。
天津泰達廣洋置業有限公司開發建設的?金領國際?以『海派現代都市生態文化家園』為特色,該項目位於天津市重要的地段—紅橋區的東南部,是天津市重要的舊城區改造項目『泰達城』的一部分。該地塊佔地60618平方米,南運河圍繞該地塊的西側和南側。該項目規劃為高層居住小區,由八幢30至32層高層住宅、二幢24層高層住宅和一幢28層酒店式公寓組成,建築沿用地周邊布置,圍合了一個3萬平方米的中央花園。
北京中新集團在考慮如何提昇老城廂地區的綜合功能,他們在老城廂鼓樓的四周,開發了低密度城市商務商業區。他們認為在城市中心裡面開發一個低密度的商業和商務項目就是為了把它做成老城廂最具有品質標杆、品牌標杆和價值標杆的地塊。同樣在泰達萬通房地產開發有限公司看來,天津最有價值的土地就是在老城廂地區。一個城市的區域發展不是光靠幾個住宅來帶動的,而是靠著一個區域整體的綜合性來提昇。據悉,由於萬通正面對著『如何把項目開發和海河改造以及和紅橋區的改造結合起來』的挑戰,因此他們特別考慮該區域在整個城市定位功能當中扮演的角色地位,從這個項目在特定的區域的城市功能的角度出發,在規劃設計當中盡量照未來的形勢發展。
雖然許多人認為老城廂地區在向代表天津高檔住宅區的梅江區域發起挑戰,但是一位正在此地奮力拓展的開發商說出了一番很耐人尋味的話:他們不是同天津一些高檔項目進行簡單的比拼,而是給世人展示出老城區內的開發商正攜手完成『城市中心復興』這項重要使命。在城市大開發的背景之下,在傳承歷史文化、進行現代化創新的進程之中,老城區能煥發新的風采,能經歷城市化的新一輪的考驗。
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老城廂自住購房佔八成多
在某項目售樓中心,准備購房的劉先生告訴記者:『我家祖輩四代住在老城廂,對這個地方特別有感情。拆遷之後,我也到各處去看過房子,但是總覺得少了點兒什麼。有人說,現在的小區都差不多,房型也沒有太大的區別,住在哪兒不是住?可我們這些從小看著鼓樓長大的人,心裡總是覺得,每天早上起來如果看不見鼓樓,就總感覺不對勁兒。』
記者了解到,與其他地段不同,老城廂板塊的明顯特點之一就是:購房者多為本市人,自住比例遠遠超過投資。本地購房者佔到80%以上,並且相當果斷。購房者沒有特別明顯的年齡劃分,既有中老年人改善型購房者,也有准備婚房的年輕人。另外,根據我們統計,老城廂板塊的購房者大多用於自住,投資型置業的比例不超過20%。
隨著老城廂建設步伐的加快,各具特色的樓宇紛紛拔地而起,建築風格既體現了老城廂厚重的歷史文化,又具有現代氣息。古朴的院落、小橋流水、竹影搖曳、魚兒潛底,置身其中仿佛來到世外桃源,在繁華的都市享受一份寧靜。