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80年代,體北居住區曾經是天津的象征,提及體院北可謂無人不知;如今經過了二十多年的發展,體北居住區展現出它具有活力的一面。天津電視塔坐落在體北居住區內,是天津市的代表性建築,天塔景區已經成為天津的一個熱門旅游地點。體院北可謂是集交通、教育、配套為一體的成熟居住區;尤其在樓盤發展上,它擁有著美好的明天。
交通 立交橋橕起主乾線體北居住區的交通線路已經非常發達,其中衛津南路、紫金山路、黑牛城道、環湖中路和賓水道等幾條道路已經成為河西區的主要乾線。
三座立交橋成為體北居住區的三個節點,衛津南路和紫金山路的交口剛好連接著八裡臺立交橋,一直通向南門外大街方向;衛津南路與黑牛城道的交口則有中石油橋,一直通向西青區;黑牛城道與紫金山路的交口有紫金山路立交橋,一直通向梅江居住區。三座立交橋讓整個體北居住區的交通變得更加立體化,有層次感。
記者在紫金山路立交橋附近采訪一位正在等客人的出租車劉司機,談起附近的交通變化,劉司機可謂頗有感受:『我開出租車已經有16個年頭了,以前在體院北附近開車可比現在差太多了,現在道路越修越寬,尤其是幾座立交橋的修建極大的方便了周邊的出行,對於我們開出租車的而言也是一個福音,道寬了,開起來也就舒服多了。』
體院北公交站是該居住區比較大的一個公交總站,體北站點有20餘輛公交車,可以到達市內各個區域。
公交站大院經過了重新修建後煥然一新,寫有『體北站』三個大字的公交提示牌就在賓水道上,13路就在從公交大院中發車,其餘的體院北車輛站牌就立在公交大院前的環湖中路上,站牌前每天都匯聚起很多人。
記者在13路公交車站碰到了剛下車趙老師,趙老師對於13路的感情非常深,她說:『我目前在外院教課,每天都是坐13路上下班,13路簡直就像我的班車一樣;前一段時間公交車普遍提價,但13路保持了一塊錢的票價還真不錯,我的月票還能派上用場,每天上下班真的很方便。』
環境 天塔湖淨化周邊空氣在體北居住區內,天塔是津門十景之一,天塔景區已經成為集休閑、旅游、娛樂於一體的綜合性項目。
天塔是天津廣播電視塔的簡稱,建成於1991年10月1日,全高415.2米。天塔是世界第四、亞洲第二高塔,此高度在世界鋼筋混凝土電視塔中僅次於加拿大多倫多塔、俄羅斯莫斯科塔和中國上海『東方之珠』塔。天塔位於天塔湖中心,地勢開闊。從外表看上去,天塔的圓體塔身、飛碟型的塔樓非常壯觀。
天塔在253米處設有瞭望大廳,在257米處有旋轉廳,可供不同的游客選用。在天塔的售票口處,我們可以清晰地看到1991年9月李瑞環同志的題字——『天塔』,這塊大石頭也吸引很多游客照相,只不過大石頭前面的草長高了,將大石頭遮住了一部分。
天塔湖的存在使得周邊的空氣質量有了不少的提昇,加上衛津南路、紫金山路以及氣象臺路周邊的綠化帶建設,整個天塔湖區域形成了一個三角狀的綠色大景觀,提昇了不少周邊的綠化環境。此外,天塔湖廣場早已對外開放,廣場吸引了很多年輕人,那裡也是談情說愛的好地方,記者在廣場就發現了好幾對情侶。
記者從天塔管理人員那裡了解到,如今真正去天塔上游覽的天津人並不多,反倒是很多外地來津或者外國游客更喜歡登上天塔,很多天津人都將天塔湖周邊當作一個休閑區域,尤其是上歲數的老人都喜歡在天塔湖周邊歇息,記者采訪了一位張大媽,她就住在天塔湖附近,張大媽說:『我們老姐兒幾個就住在這附近,只要天氣好或者沒事的時候,我們就總一起過來溜達,散散步,天塔湖周邊的空氣特別好,尤其適合我們上歲數的人。』
體北的烙印體北居住區的整體教育氛圍很濃,筆者提到的天津體育學院、天津示范大學、濱湖中學、濱湖小學等幾所院校都是區域內很不錯的學校;值得一提的是,華夏未來和華蘭國際兒童村在區域內的影響力非常大,少兒培訓機構在體北居住區有著很大的市場。
餐飲 體北的烙印環湖中路貫穿著整個體北居住區,在其沿線上有著很多具有特色的餐飲店,比如體院北包子鋪,在周邊都是小有名氣的;很多體北居住區的商店上或者飯館都烙有『體北』的字樣。還比如體院北菜市場,附近的很多居民都到那裡去買菜,出入的人群非常多。
樓盤 新項目發展空間大1982年,體北居住區開始興建,在當時那個年代,很多有錢人都居住在這一區域。如今的體北居住區,較以往又有了很大的發展,目前這一居住區的新樓盤主要包括萬科霞光道5號、都市斕軒等等;還包括像五一陽光、迎賓國際公寓、上院這種只有幾年房齡的樓盤。由於體北居住區地處發展快速的河西區,所以在樓市方面,體北居住區還有很大的發展潛力。
萬科霞光道5號是一片別墅居住區,位於河西區衛津路與霞光道的交口,它屬於市內一片難得的寧靜區域。萬科霞光道5號別墅區總共包括155套聯排別墅,面積在260平方米左右。雖然霞光道5號的地理位置非常優越,而且毗鄰天津電視塔,但是它的房價是一般工薪階層難以承受的。
記者親自來到霞光道5號的正門前,裡面的環境非常好;尤其是別墅住宅區兩邊的林蔭道充滿了空氣的清香,美中不足的是別墅區一旁的霞光道不是很寬,並排頂多放四輛汽車,所以在霞光道經常出現交通繁忙的景象。都市斕軒項目位於衛津南路東側,環湖西路西側,屬於小高層精裝修公寓。都市斕軒地處河西黃金地帶,體北成熟居住圈內,周邊配套已經非常完善。由於同時地處奧運板塊,所以該項目也非常具有昇值潛力,該項目追求的是提包入住的居住方式。
五一陽光、迎賓國際公寓和上院都屬於只有幾年房齡的樓盤。上院地處紫金山路燕園旁華北設計院院內,上院在2007年初開盤,項目地處紫金山路與氣象臺路交口,同時距離迎賓館、水晶宮、喜來登銀河廣場等諸多配套設施很近。
迎賓國際公寓地處紫金山路上,毗鄰喜來登大酒店,屬於新一類的公寓式住宅。由於得天獨厚的地理位置,迎賓國際公寓受到很多業主的青睞。五一陽光地處黑牛城道和紫金山路交口,小區住宅以9-18層板式高層為主,住宅朝向基本為南北向。
在二手房市場,五一陽光、迎賓國際公寓、上院等樓盤仍然非常搶手,由於地處優越的地理位置,所以他們受到很多改善型居民的青睞,雖然不是新房,但是由於房齡時間短而在二手房市場中佔據著一席之地。
教育 校區分布多南開區的教育好,河西區的教育一點也不差,尤其是體北居住區的教育。
在體北居住區內,華夏未來少兒藝術中心和華蘭國際兒童村都是區域內很有名的教育機構。華夏未來地處河西區體院北環湖中道3號,它已經成為天津幼兒,包括青少年教育的一個培訓基地,很多父母都願意讓自己的小孩到那裡接受培訓。
在環湖中路上,原先的濱湖公園已經改叫做華夏未來兒童公園,周邊很多小朋友都到那裡去玩。在華夏未來的旁邊,天津濱湖劇院正在重建之中。