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扛過僵持的九月,轉眼就到今年樓市最後一個破局期--『十一』長假及十月銷售季。經過近一年的觀望磨合,市場已積聚了交易突破能量。供應方面,開發企業抓緊在最後一個銷售季進行大促銷;需求方面,很多有買房意願的消費者也開始為降價所動。專業機構人士認為,今年『十一』期間特惠房、新房房源充足,蘊藏更多機會,是最好的看房、選房期。當然,這種機會與前幾年不同,是買方市場氛圍下的機會,因此今年『十一』長假看房有新攻略。
攻略一 把握大勢 性價比為先樓市低迷是全國經濟及樓市綜合作用的結果,今後樓市會有多大變化是消費者最希望了解卻又最難預料的。專業人士在這方面的建議是,由於樓市行情受國內外經濟大環境及區域發展等多種因素影響,因此判斷樓市大勢要有綜合意識。
在宏觀方面,目前多數分析人士認為,中國經濟發展仍需結構調整,其中包括對房地產領域的調整,但是調整的宗旨是穩定,而不是大起大落。因此從宏觀上看,房地產市場向平衡結構方向發展的可能性更大。
從區域發展來看,天津作為國家重點經濟增長點,其向上的發展趨勢較其他城市更明顯。天津市統計局日前公布的數據顯示,上半年,天津經濟逆勢而上的勢頭初步顯現,GDP增長16.3%,增幅比2007年同期加快1.8個百分點,在全國31個省市中排第三位。上半年,全市財政收入762.55億元,增長33.3%,增幅同比提高6.5個百分點,達到歷史同期最好水平。
但是統計結果也顯示出,在經濟呈現加快發展態勢的同時,也存在著居民增收壓力較大,制約消費的問題。上半年,扣除物價上漲因素,天津市城市居民人均可支配收入實際增長9.3%,人均消費性支出實際增長5.9%,分別比2007年同期實際增幅低3.9和3.2個百分點。
在市場方面,天津樓市從2005年進入新一輪上漲期,去年8月出現暴漲,房價三年上漲了一倍以上。這種上漲速度無疑帶來了市場自身向下調整要求。資深專家認為,僅從市場角度判斷,可以2005年房價做基點,加上幾年來區域經濟發展相關數據如通脹系數等,可以得出基本合理的房價范圍。
專業人士提示,去年房價暴漲時,一些價不符實的樓盤順風而上,同樣,在市場低迷時,這些樓盤也會順水推舟。因此,目前看房,更要對其地段及產品品質進行全面分析,選房要以性價比為先。
攻略二 選房目標看高一線今年『十一』長假期間看房與往年不同的是,不但房源多,重要的是各樓盤都有較大幅度的優惠,這就給有買房計劃的消費者提供了更多選擇。因此,今年看房不妨將選房目標看高一線,無論從地段、環境、配套,還是從樓層、戶型等方面都可以提高檔次,因為越是好住的樓盤,其保值、昇值潛力越大。如對地段的選擇,可以更多考慮配套更成熟、景觀更好的區域。對戶型的選擇,可根據具體需求,選擇樓層朝向更理想或提高住房面積等。
記者了解到,今年『十一』期間將有數十個樓盤銷售,並有不同程度的優惠,其中包括一些零售商鋪。如市中心區的伊頓玫瑰、格萊美、萬通上游國際、陽光星期八、鑽石山碟景別墅、華夏國際公寓等;大梅江區域的第六田園、水岸公館、津門湖、領世達觀、領世深白等;外環附近的清澤園、上上海、富力灣、城際美景、華郡新苑、萬科·假日潤園、鳳凰小鎮等等。另外還有濱江道的財神道商鋪等。
另外,去年以來很多期房樓盤在觀望中已變成了現房和准現房。對於購房者來說,購買現房能最大程度地降低風險。因此,今年長假期間看房,能夠眼見為實,降低風險。
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敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。