天津商品住宅市場一周(08.9.19-08.9.25)成交分析
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津商品住宅共成交9萬平米,環比增長8.7%。成交均價為6783元/平米,環比微調0.5個百分點。
附圖:本周(9.19-9.25)天津中心城區商品住宅成交情況統計
本周中心城區商品住宅共成交2.5萬平米,環比減少8.5%。其中,成交量出現明顯下降的為河東區,主要原因在於該區域本月初開盤項目的成交已經在前兩周得到釋放,本周區域成交量環比減少了70%。而除河東區外,其餘區域的成交均表現出不同幅度的增長,其中,河北區因自在中環項目的開盤,成交量環比增幅接近600%。而河西、紅橋的增幅也在80%以上,和平、南開成交基本穩定。與成交量明顯波動不同的是,本周中心城區大部分區域的成交均價維持穩定,其中微調幅度大於5%的區域僅有河西區。該區域本周成交均價環比下降24.1%。而本周中心城區的整體成交均價與上周基本持平,環比下調1.6個百分點,為9229元/平米。
環城四區本周共成交商品住宅2.9萬平米,環比減少4.9%。其中,除津南區成交出現環比32%的增長外,其餘區域均呈下降走勢。東麗、西青的降幅為10-15%。而北辰區降幅較為明顯,環比減少了37.2%。成交均價方面,西青、津南有小幅下調,調整幅度均小於5%。東麗、北辰有所增長,環比漲幅分別為58.3%和9.4%。本周環城四區的整體成交均價上調4.4個百分點,為6427元/平米。
遠郊區縣本周成交商品住宅2萬平米,環比增長24.9%。除薊縣成交出現環比26.3%的下降外,其餘區縣呈不同幅度的增長。其中,增長幅度最為明顯的為靜海縣,環比增幅為107.9%。成交均價方面,波動幅度較為明顯為武清和寧河,環比分別出現18%和16.8%的增長,其餘區縣波動幅度在10%以內。本周遠郊區縣的整體成交均價環比上調4.8個百分點,為3967元/平米。
本周濱海新區商品住宅的成交量為1.7萬平米,環比增長了70.6%。塘沽、漢沽、大港及開發區的成交均表現出增長態勢。其中,增幅較大為塘沽區,環比接近200%,而其餘三區的環比漲幅為10-30%左右。成交均價方面,各個區域價格均比較穩定,波動幅度在10%以內。本周濱海新區整體成交均價環比上調了6.2個百分點,為7084元/平米。
隨著十一黃金周的臨近,各在售項目紛紛加大了推廣力度,部分項目的開盤也在一定程度上刺激了所在區域商品住宅的成交。目前我市商品住宅市場的整體成交量已連續三周出現回昇,價格基本保持穩定。