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在全國房地產市場普遍低迷的大勢下,天津逐步繁榮的公寓市場開始引起人們的廣泛關注。這種繁榮與興盛的直接表現就是大量公寓產品的集中放量。一些優質的公寓項目不僅沒受到市場衝擊,反而因其受眾群的獨特性和產品的獨特性受到市場的青睞。
那麼,天津公寓市場的現狀到底如何?未來發展又會怎樣? 天津三大公寓市場逆勢突圍當天津房地產市場受大勢影響而越發無力之時,天津的公寓市場以其高端化路線、產品的差異化優勢,在愈演愈烈的市場競爭中脫穎而出。
然而,在這些公寓項目中,因受天津市場成熟度不高的影響,許多產品類型同質化的公寓項目無法得到快速消化,但從另一方面看,這恰好給一些別樣的、獨特的公寓項目得以施展的機會,並且,它們已然在市場上佔據了一席之地。
在談論公寓市場時,還需對『公寓』一詞做一些解釋,據了解,『公寓』純屬於外來詞匯,公寓式住宅多為設備較好的高層大樓建築,樓梯或電梯公共使用,每一層內有若乾套單戶獨用房間,一般設有臥室、起居室、浴室、廁所和廚房等。有些公寓還設有適當的裝修及家具、電器。以上是對於公寓的籠統解釋,而從市場的實際需求來看,不同類型的公寓項目,其產品形態、品質以及受眾人群等也都各不相同,對此,根據天津公寓市場的區域分布、產品特質等特點,進行深入分析後發現,有三大公寓市場在逆勢中呈現出較好的表現,分別是城市核心CBD酒店式公寓、城市外圍新型大區宜居公寓和區域核心奢華大戶型高檔公寓。
城市核心CBD酒店式公寓,一般坐落於城市的核心區域,為商務人士提供優勢的酒店式服務。隨著天津商務氛圍的不斷繁榮,這一公寓市場將會表現出強勁的發展勢頭,代表項目為天津中心、君隆廣場、和記黃埔等,以天津中心為例,其銷售勢頭一直保持良好,並吸引了大批的高端投資客,公寓部分至今銷售已過半,購買人群中四分之三為海外客戶。
城市外圍新興大區宜居公寓,位於塘沽開發區,受濱海新區新興市場的發展動力,以及區域內宜人的居住環境,受到本區域中堅力量的強大支橕,區域內的項目保持了良好的銷售業績。代表項目為萬通新城國際、伴景灣等,以萬通新城國際為例,項目今年的銷售情況一直良好,它定位於中高端人群,目前的均價為10000元/平方米左右。
區域核心奢華大戶型高檔公寓,一般而言,奢華大戶型高檔公寓都會位於某個區域內的核心地段,並以奢華的產品品質、高昂的價格、較高質量的物業管理服務水平和各種智能化的系統,來滿足社會上層人士對高品質公寓的需求。
代表項目為萬通華府、鑽石山、犀地等。以萬通華府為例,目前一期的大部分房子已經售出,只剩下有限的存量,輻射人群多為公務人員、國企人群等,佔到總人數的六成,因為從項目坐落位置看,周邊聚集了很多的國企,如港務局、渤海石油等企業。另外,在這個非常時期,項目不僅沒有受到市場影響,反而價格會在9月初做微幅上調,顯示了項目在市場上較高的影響力;再以犀地為例,雖然目前市場環境欠佳,但該項目銷售一直保持穩定,並且價格一直處於穩步上漲的趨勢,表現出了較高的抗跌性和穩定的上漲空間。
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