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備受華爾街金融危機困擾的摩根士丹利,正在公開出售的上海酒店式公寓錦麟天地,已獲多家機構洽談,但仍未有成交消息。一位接近摩根士丹利的人士昨天向《第一財經日報》透露,錦麟天地早於幾個月前已在市場上標售,標價11億元,“前來洽談的人還挺多的。”第一太平戴維斯(上海)有限公司董事長劉德揚表示,與兩年前相比現在洽談項目成功機率更高。
上述接近摩根士丹利的人士同時表示,由於意向買家對摩根士丹利套現的原因存有疑問,所以出價較爲謹慎。對於摩根士丹利將華山夏都也列入出售清單,他表示從未聽說過。
錦麟天地是摩根士丹利投資內地房地產市場的第一單,2003年便入股項目10%,將近一年後,隨着中國尤其是上海房地產市場進入快速上升通道,摩根士丹利乾脆買下錦麟天地雅苑,作爲高檔酒店式公寓對外出租。
之後,摩根士丹利陸續購入上海的世界貿易大廈及上海廣場商業裙樓及北京的富力城等商業辦公物業。2006年摩根士丹利再度將投資的眼光集中於住宅物業,連續收購了華山夏都、陸家嘴中央公寓等高檔住宅物業。劉德揚表示,摩根士丹利此次出售的錦麟天地由於購入時機較早,因此即使遇到買家壓價,摩根士丹利在這個項目上仍然是賺錢的。
與此同時,母公司已在美國申請破產保護的雷曼兄弟,雖然其出售中國房地產資產的傳言亦不絕於耳,但雷曼兄弟在中國的房地產投資並不多。目前在上海,僅與香港的資本策略共同收購了上海虹口福海商廈,目前該項目已更名盛邦國際大廈對外進行招商。
據負責該項目招商租賃的代理機構工作人員介紹,到目前爲止,他們並沒有聽說雷曼兄弟出售項目股權的消息。她同時強調,雷曼兄弟在項目中只是小股東,“他們是否破產對這個項目是沒有影響的,而且項目的投資資金已全部到位”。
而劉德揚在接受記者採訪時表示,雖然市場上有幾大投資機構拋售國內物業的傳言,但就在昨天,他還帶着兩個海外基金的投資者到工地上看項目,“前兩年他們來的時候,都沒有人理他們,因爲市場太好了。但現在這種單邊的市場已經不復存在。而且與兩年前相比,現在洽談項目成功的機率更高。”
此外,雖然受此次金融危機影響明顯的大多爲美國的投行,但劉德揚透露,目前來看項目希望進入中國房地產市場的海外基金中,除了歐洲的基金外,來自美國的基金也不少,“其實美國除了幾大投行外,還有很多小投行和私募基金,他們在這輪次貸危機中受影響較小”。
但是,錦麟天地在“掛牌”出售幾個月後仍未達成交易,亦顯示市場對投資性物業的謹慎態度。劉德揚稱,現在很多人都在“靜觀其變”,“市場未來的走向目前仍很難判斷”。對於市場上投行拋售物業可能引起恐慌心理的說法,劉德揚表示,投行是否賣樓這一行爲不會影響市場,而是市場影響了他們,所以市場的走向更爲重要。
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