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『雖說整體市場環境依然不容樂觀,觀望氣氛仍然存在,但7月份成交量還是比較大的,我們做了將近27萬元,比6月份有所上揚。』南京淘然居房地產經紀有限公司董事長崔榮麗告訴記者。據365地產家居網統計,7月份南京二手房個人掛牌量較6月份下降9.63%,成交量則增加了17.19%。不過,為成交做出主要貢獻的是性價比較高的普通住宅,高檔房屋如別墅、超大戶型住宅依然難以出手,而且投資客已經有點挺不住了,開始將手中的房子進行選擇性拋出。
江寧高檔二手房降價明顯『大半年來,南京二手房市場相對比較淡,部分比較差的房源和房主急需用錢的房子在降價,比較好賣的是次新房和中小戶型,尤其是城北配套向來比較好,新房上市量不太大,所以二手房交易一直很好,7月份我們交易了30多套。不過,一些比較大的戶型和高檔二手房開始降價,房主心理預期下降,畢竟戶型太大不好出手,而且資金壓力也大。』專門做城北二手房交易的南京好鄰居房地產代理銷售有限公司總經理徐鍵說道。
對於聚集了南京不少別墅的江寧片區來說,高檔二手房的價格降落得更為明顯。南京帝豐房產公司總經理於華告訴記者:『雖然7月的成交要好於6月,不過高檔二手房的壓力明顯偏大,二手別墅交易相對困難,成交周期變長。有的投資者甚至會同意以低出掛牌價20萬-30萬元的價格出售。』
投資者出現選擇性拋售二手樓市冷淡,投資者有點挺不住了,部分手上有好幾套房子的投資者開始拋售,不過,他們並非將房子全部出手,而是有選擇性地將房屋售出,保留一兩套用於出租。
『如果是在2005年以前買的投資房,那麼投資者就賺取了不少差價,即使目前的市場行情不盡如人意。由於觀望大半年,房價依然低迷,而且擔心兩個月後市場不能反彈,所以投資者會選擇適可而止,在已經賺錢的基礎上少賺點,以免大量資金難以回籠,尤其是做生意的或急需錢的,更是會將部分房子出手。』崔榮麗分析道。另外,如果是在近一兩年纔買房子的投資者,他們賺取的差價會比以前的投資者少很多,如果總價不是特別高,他們會選擇將房屋出租,以期待樓市回暖時再出手。
議價空間不如想像中大由於市場長期冷淡,不少房主的心理預期已經開始降低,買賣市場存在一定的議價空間,但這個空間並不像部分市民預想得那樣大。
『房齡比較老的房子價格是有下降的現象,但好的房源降價空間很有限。』徐鍵說,例如好鄰居房產近幾天正在做一筆交易,位於城東的一套120平方米的房子,是2002年的房源,房主開價132萬元,買主試圖砍價到130萬元,但賣方就是不肯讓步,雙方一直在博弈。也就是說,真正的好房源,尤其是學區房,議價空間並不如想像中的大。
另外,記者在采訪過程中發現,三類房產比較好成交。一是100平方米左右的兩房或小三房,而150平方米及以上的房子比較難交易;二是次新房和學區房;三是地鐵樓盤。市場上的剛性需求是支橕南京二手樓市的主力,這類群體包括急需買房者及改善性購房者。前者因購買新房會有近一年的等待期,所以傾向於購買二手房;後者大多會選擇120平方米左右的三房甚至四房。
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