|
||||
業內置業專家提醒購房者,選擇二手房時,除了考慮房價、區位、戶型等房屋自身因素外,亦應結合二手房的特殊性,將其他多種因素也參考進去。具體講,購房前應充分了解清楚二手房可能存在的問題,從而規避購房風險,使你的生活及投資真正做到物有所值。
物管溫柔的隱患單位的宿舍一直是受二手房市場追捧的對象。這是因爲一般情況下宿舍內居住人羣較簡單,鄰里人情味濃,所以此類二手房除硬件條件外最吸引購房者。但在這濃濃人情味背後卻隱藏着物管隱患。此類型二手房多不存在專業的物管,小區管理多由單位聘請的離退休人員完成,看門大爺除日常性的負責小區安全、收發郵件、代收水費等事情外,對其他物管方面的事務基本不負責。這意味着當發生物管糾紛時,該小區內沒有可以遵循的物管條理進行處理,只能靠人情進行斡旋。購買這種二手房,購房者只能祈禱從此無事,一旦發生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。
車主搶位的尷尬一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或專門的車位,小區空地或臨近街道便成了停車場。隨着私家車數量的增加,有限的空地完全不能滿足停車需求,搶位成了車主們面對的最大尷尬。在城市中心購買了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多,雖辦理了小區內的停車月票,但王先生每天還是要爲車位操心,“最晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現象,使王先生在享受私家車帶來了出行的樂趣之外,也增加了回家後停車的麻煩。所以對於有車族,購買二手房時一定要了解清楚小區內的車位情況,順便也要了解小區周圍停車場的信息,以防萬一。
綠化空中的花園綠化面積是新建樓盤驗收的標準之一,但這一標準在二手房市場中並不通行。按有關規定,小區綠化面積舊住宅區不低於25%,同時,建造的綠地應接近居民住宅。但成都一些舊住宅區只有很少面積的綠化,綠化植物也只是當年流行的單一的萬年青,而有些則完全沒有綠化,這類二手房多出現在寸土寸金的黃金地段,有了大環境的優勢,小區內自然犧牲不少。這種二手房的購買者如果要想沾點綠,可以選擇看看各家的陽臺綠化,或者住的樓層高一點,可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。
拆遷意外的打擊價格合理、物管專業、有車位、綠化宜人,一切配套皆滿意,買到這樣的二手房應該偷笑吧?先打住。如果在舊城區要出手買一套這樣的二手房,首先應該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題,而是拆遷的規劃。再好的二手房都經不起拆遷的打擊,剛買來準備居住或者投資的二手房,不到兩年時間內就收到拆遷通知,這種打擊對不知情的購房者而言,其影響之大不言而喻。所以出手買二手房的第一步就是了解該區域的拆遷規劃,不要等到萬事俱備,才發現那裏已經規劃爲平地。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||