|
||||
眼下樓市的不景氣讓土地市場怎一個冷字了得,繼東塔地塊底價出讓和花都兩大住宅地塊流拍後,國土房管部門順應形勢對土地出讓作出調整。一個月前掛牌推出的蘿崗中心區兩宗大型住宅地塊昨日改爲一大一小兩塊地出讓。
一個月前掛牌推出的蘿崗中心區兩宗大型住宅地塊昨日改爲一大一小兩塊地出讓。其中,用地面積159869平方米的大型住宅地塊——KXC-P6-1出讓門檻大大降低,不僅限定的中小戶型套數減少122套,而且地塊起始價比一個月前掛牌的6.6億元“大降價”1.4億元,降幅高達21%,並且競買保證金也降低2000萬元。同時,上個月掛牌推出的用地面積133956平方米的KXC-P6-2大型住宅地塊未推出,而是改爲掛牌推出用地面積69621平方米的KXC-P6-3地塊。這兩塊地總計至少可推1564套中小戶型住宅,地塊出讓期限也從10月改期到11月7日。
降低容積率起始樓面地價降219元/平方米
KXC-P6-1和KXC-P6-3兩宗地塊都位於廣州蘿崗中心區北部,北二環高速公路西北方,KXC-P6-1在KXC-P6-3地塊的東北方向,中間隔着此前曾推出的KXC-P6-2。
這兩塊地上套型建築面積90平方米以下住房(中小戶型)面積所佔比重都被要求“必須達到住宅開發建設總面積的35%以上”,不僅比此前推出的花都地塊中小戶型住宅70%的比例要低,而且,KXC-P6-1地塊此次重出江湖降低了0.2的最高容積率,其中小戶型套數從“不少於1274套”降低到“不少於1152套”,KXC-P6-3則不少於412套,最高容積率更是隻有1.6。根據規劃樓高,KXC-P6-1地塊將達20層以上,KXC-P6-3則是10多層的小高層。
不僅如此,KXC-P6-1地塊起始價降低到5.2億元,總建築面積也從48萬平方米降低到45萬平方米,樓面地價相應地從1375元/平方米降低到1156元/平方米。KXC-P6-3地塊起始價總價爲2.5億元,樓面地價約爲1563元/平方米。按照地價占房價四成的比例計算,這兩塊地的房價將不到4000元/平方米。但是,蘿崗區國土房管部門也在起始價之外設立了保密底價,不達到保密底價的報價將不被認可,競買報價都達不到保密底價的,地塊不成交、將被收回,而保密底價一般高於起始價。
這兩個大型地塊的公建配套也規劃得相當完善。KXC-P6-1配備有36個班的小學、9個班的幼兒園和託兒所、衛生站、文化活動站、居民健身設施、老年人服務站點、社區居委會、垃圾壓縮站、公廁、肉菜市場、郵政所。KXC-P6-3除了沒有小學之外,其他公建配套的設施一樣。
此外,兩塊地都劃定了停車場(庫)面積,機動車室外車位30平方米用地面積/泊、室內車位40平方米建築面積/泊,非機動車1平方米/泊;機動車0.8泊/戶,非機動車1泊/戶;每1萬平方米建築面積設置1個出租車上落客泊位。
競買企業淨資產降4.5億元開發建設期限延長6個月
相比一個月前推出兩宗大地塊時對企業資金實力的要求,此次改爲一大一小兩塊地掛牌出讓,不僅競買保證金降低,而且對企業資金實力的要求也將低了不少。
KXC-P6-1競買保證金從此前的9000萬元降低到7000萬元,KXC-P6-3則只要3000萬元,同時競投兩塊地的保證金則爲1億元。
單獨競買KXC-P6-1地塊(或同時競買KXC-P6-1、KXC-P6-3兩塊地的),報名前兩個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款要達3億元以上(含3億元),而且企業淨資產要達8億元以上(含8億元),比此前9億元的存款要求降低了1億元。由於KXC-P6-3地塊較小,8億元的企業淨資產要求比此前的12.5億元的要求降低了4.5億元。
而單獨競買KXC-P6-3地塊的,企業淨資產要達2.6億元以上(含2.6億元),報名前兩個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款要達2.8億元(含2.8億元)。
競價時每一次增價幅度至少要300萬元,而且簽訂《土地出讓合同》之日起一個月內一次性付清全部土地使用權出讓金。此外,競買申請人名下有閒置土地、拖欠地價、嚴重違反國有土地使用權出讓合同或有不良業績的,不能參加競買。
地塊建設期限的要求方面也有所鬆動。兩塊地都必須在籤合同後6個月內報送用地規劃方案,12個月內動工(打樁)建設。
其中,用地面積略大的KXC-P6-1從必須在54個月內竣工延長到60個月內,如分期開發的,首期開發面積從不小於12萬平方米改爲“不小於10萬平方米”並應在2年半內竣工且投入使用。KXC-P6-3整個小區48個月竣工,如分期開發的,首期開發面積不小於5萬平方米並應在2年半內竣工且投入使用。
開發區兩宗地塊掛牌出讓表地塊編號土地位置土地用途淨用地面積總建築面積建築密度容積率綠地率建築高度地價起始價競買保證金
KXC-P6-1蘿崗中心區北部二類居住用地159869m2 ≤450000m2 ≤25% ≤2.0 ≥30% ≤70米5.2億元7000萬元
KXC-P6-3蘿崗中心區北部二類居住用地69621m2 ≤160000m2 ≤25% ≤1.6 ≥30% ≤54米2.5億元3000萬元
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||