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樓市寒意漸濃,業內呼籲救市政策的心態也越來越迫切。中國住宅房地產研究會副會長、住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌9月19日在上海舉行的“全國房地產市場形勢及企業對策”論壇上表示,現在樓市下滑趨勢“很嚴重”,“應該是要緊急採取舉措的時候了”。
顧雲昌在論壇上建議,相關部門應“重新考慮二套房政策”。
樓市投資增速會更慢顧雲昌表示,從表面上來看,全國樓市在奧運會開始後出現比較明顯的下滑,但這僅僅是表面現象,全國樓市的下行,一定程度上是由於有形的手(即宏觀調控)和無形的手都已經開始發揮作用了。今天的市場形勢不僅僅是調控調出來的,還是整個經濟週期必然到了這一步。
顧雲昌表示,目前世界整體經濟都出現下滑跡象,包括美國、歐盟,中國、日本等主要經濟體的經濟都出現下滑。雖然目前不能說中國宏觀經濟週期也進入往下走的時候,但房地產週期已經到了往下走的時候。
顧雲昌稱,雖然上海在2005年也出現了一段時期的調整,但樓市很快就恢復快速發展。但是,此次全國性的調整卻是更多看到了經濟下行的勢頭。目前中國上半年的出口增速明顯下滑,同時國內的固定資產投資增速明顯放慢,房地產增速8月份出現了同比上漲只有18.9%,而此前房地產投資增長一直在30%左右。目前預測,9月份的增速可能會更慢一點。
成交或不足1000萬平米顧雲昌稱,現在樓市下滑的趨勢很嚴重,到了應該採取緊急舉措的時候,“哪怕微調也好,不能盲目樂觀”。
如果房地產行業下滑,就很有可能出現明年房地產投資沒有增長的現象,從而使其對全國GDP的貢獻消失。因外貿已經出現問題,房地產下行就可能使GDP增長小於9%。這種情況下,就業問題就會產生衝擊。房地產行業的問題不單單是房地產企業的問題,而是關係到民生。
顧雲昌表示,在目前這種情況下,“兩套房的政策要考慮”。他稱,對於二套房政策,只要恢復常態就可以了,不要故意出第二套房的政策。原因在於二套房政策可能給人們的預期和整個市場帶來一定的影響。
某著名研究院副院長丁祖昱分析,6月後上海市場出現明顯下滑,成交量環比減少20%以上,同比下滑60%以上,這種趨勢下,今年整體成交量很可能達不到1000萬平米。2001年以來,上海住宅成交量平均都在1800萬到2000萬平方米,如果下降到全年1000萬平方米,就可以認爲大的轉折已經出現了。
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