從9月6日到現在，過去十幾天了。9月6日比較特殊，九月第一個周日，很多項目都借這個金九銀十的頭一個『小假』搞活動、上市開盤，最吸引眼球的莫過中山門的德比之戰。

　　對於購房者來講，兩個項目沒有太大的區別，買誰都一樣。首先是兩個售樓處，面對面，一路之隔；其次是項目位置也都差不多；再次就是產品幾乎也都是一條線。最讓市場關心的莫過價格，最終賣多少錢很關鍵，直接影響銷售量。而格調此前一直對外宣稱九千以上，馬路對面的金月灣更是被某知名顧問公司揚言炒到一萬以上。如果零七年市場好的時候，可以這麼說，不過從今年年初以後的銷售口徑『價格未定』來看，市場的低迷也讓它們冷靜很多。

　　格調之前的宣傳力度很大，而且采用了無理由退房的營銷策略，無外乎想在德比大戰中博頭彩。金月灣則低調很多，開盤那天也沒有搞太大活動。但是結果是出乎所有人意料的，金月灣借格調東風，吸引不少客戶，而且在價格上，金月灣的策略就是比對方便宜幾百塊錢一平方米，而且兩個項目都是銷售當天纔公布的價格。到最後就是金月灣200套貨量賣掉130多套，對方只有金月灣的三分之一。

　　其實誰賣的多無所謂，價格比較關鍵，因為中山門的特殊位置，地處津濱走廊，又有軌道交通，生活配套齊全。兩個項目把這個板塊價格一下子拉到8000以下，平均7500左右，對於整個天津東部地區的價格影響相當大，而且會截流河東區、東麗湖、空港、華明、東麗開發區的客流，甚至是津南的客流，後期這些地區的項目定價則比較困難，包括比較熱的萬科魅力之城、空港的遠洋新乾線等等，一旦這些地區的項目價格過高，肯定客流會轉向中山門。而且最近傳聞萬科內部價格，購買萬科東麗湖的期房——洋房產品，價格不會超過五千，是否和『中山門』有關，是否屬實尚不可知。

　　天津樓市牽一發而動全身，一旦降價大范圍開始，實惠的是老百姓，郁悶的是開發商，如果那個項目再拉昇價格，就是很困難的事情。