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經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津商品住宅共成交8.29萬平米,環比增長19.3%。成交均價為6817元/平米,環比微調2.6%。
本周中心城區商品住宅共成交2.7萬平米,環比增長59.8%。其中,除和平、河北的成交呈下降走勢外,其餘四區均表現出一定幅度的增長。特別是河東區,受月初格調竹境和金月灣兩個項目開盤的拉動,本周該區成交量接近1.4萬平米,環比增長200%,同時河東區也成為本周市內六區中成交量最高的區域。與成交量明顯增長不同的是,本周中心城區大部分區域的成交均價維持穩定,其中微調幅度小於5%的區域有河東、南開和河北區。和平和紅橋區的波動幅度在10%左右,而本周價格震蕩比較明顯的為河西區,環比上漲了30%以上。本周中心城區的整體成交均價與上周基本持平,環比下調3%,為9378元/平米。
環城四區本周共成交商品住宅3萬平米,環比上漲28%。其中,除西青區成交出現環比13.2%的下降外,其餘區域均呈增長態勢。津南、北辰的漲幅基本在50-60%左右。而東麗區漲幅較為明顯,環比上漲超過100%。與成交量的上漲相反,本周環城四區各區域的成交均價均呈下降走勢,其中,西青、津南、北辰的降幅在8%以內,東麗區的降幅達到了26%。本周環城四區的整體成交均價下調了10%,為6156元/平米。
遠郊區縣本周成交商品住宅1.6萬平米,環比減少12.8%。其中,武清、寶坻的成交表現出增長態勢,而薊縣、寧河、靜海有所下降,降幅分別為23%、63%和46%。成交均價方面,波動幅度較為明顯為寶坻和寧河縣,環比分別出現17%的增長和12%的回落,其餘區縣波動幅度在5%左右。本周遠郊區縣的整體成交均價環比上調4.9個百分點,為3784元/平米。
本周濱海新區商品住宅的成交量為1萬平米,環比減少了8.6%。其中,大港區成交基本與上周持平,而漢沽區和開發區表現出增長態勢,環比漲幅分別為28%和206%。塘沽本周成交有所減少,環比下滑了58%。成交均價方面,塘沽、漢沽、開發區價格基本穩定,大港環比出現了11.7%的降幅。本周濱海新區整體成交均價環比上調了2.5個百分點,為6668元/平米。
進入9月以來,各在售項目紛紛加大了推廣力度,部分項目的開盤也在一定程度上刺激了所在區域商品住宅的成交。從而使我市商品住宅成交量連續兩周出現回昇,但是近期成交量出現激增的可能性不大,預計市場主要以企穩走勢為主。
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