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國家住房和城鄉建設部再次發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,再次強調要加強推廣精裝修成品房住宅。新政一經面市,立刻有購房者提出,『推廣精裝修房會否將成本攤入房價從而推高市場價格』或者『批量家裝的細節監理難以保證品質,進而增加後期居住隱患』等等。
對於成品房與房價的關系,一些業內專家提出了各自的看法,記者將這些觀點整理歸納為以下幾個方面。
首先,項目規模優勢可以體現在房價上。聯合地產副總經理孫朕坦言,精裝修房在裝修材料和施工方面的規模優勢可以使其單位成本壓縮到很低的水平,而個人裝修則不可能達到這個水平,所以精裝修項目在成本和一定比例的利潤之上仍可以保證比個人裝修更加經濟。
其次,『擠出房價水分』也是目前市場狀況下一些項目推出成品房的賣點之一。市場上有些項目推出的成品房項目與同地段毛坯房項目的每平方米價格相差不到200元,這種現象讓很多購房者開始意識到,精裝修房到底能不能算是開發商在眼下市場低迷狀況下推出的『加量不加價』的促銷手段呢?在南京、上海等城市,平價推出精裝修房已經成為很多地產項目用以自保品牌並且促進銷售的兩全其美之方。
第三,成品房的價格成本不容易算細賬。一些行業專家明確表示,成品房的裝修部分確實含有利潤,但這個利潤與房價已經融為一體,就算開發商對外有裝修報價估算,實際上由於施工、采購、監理等多方面環節的統一實施,其裝修和土建成本具體到每平方米的價格已經很難分清。
買不買關鍵還看抗跌性精裝修成品房能否真的佔領市場主流地位,其實並不能只取決於購房者的關注或開發商的努力。抗跌性是否足夠強勁纔是眼下市場產品最重要的實力,而剛性需求則是決定地產產品抗跌性的重要因素。
在地產市場整體走低的背景下,對地段的高要求就成了目前市場最強烈的剛性需求之一,精裝修產品則更加需要與之匹配的地段作為基礎。據一項市場問卷調查顯示,傾向於購買精裝修住宅的購房者中,前三位的購買主力分別為單身人士、新婚夫婦和老年人。針對這樣的購買人群,精裝修成品房項目所必需的配套設施至少要包括醫院、學校、超市、購物中心和便捷的公共交通線路。這些要素不但能滿足其主力購房者的生活需求,同時也可以支橕房產的價值持續堅挺。這也是假日國際、仁恆海河廣場和富力城等市中心精裝修項目備受關注的主要原因。
小戶型的普遍推廣也讓精裝修產品具有更強的抗跌性。蘇女士正在關注市中心的精裝修項目,她表示,50多平方米的一居室和80平方米的90平方米的兩居室住宅在很多精裝修商品房項目中都是主推戶型,不論投資還是自住都比較適合。一方面這些集中於市中心較優越低端的項目單價較高,小戶型產品比較容易接受。另一方面,市中心地段最受年輕人和老年人青睞,中小戶型又很符合這兩大類人群的居住需求,今後出租和轉手難度都會更小。