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據了解,今年杭州的整個房地產市場都不太景氣,去年7、8月間,二手房成交量在每月2400套左右,而今年的7、8月,每月成交量只有800多套,下跌了三分之二。萬科杭州的降價促銷對當地的房地產市場產生的影響可想而知。業內人士認為,傳統的『金九銀十』今年恐怕很難再見了。
這幾天,杭州主城區的交易量大幅下降,杭州的幾大開發商依然都表示不會跟風降價。但在杭州某知名房產網站的論壇上,出現了『9月10日至16日,購買金成江南春城旗下指定房源的客戶,3年後可以無理由退房,並獲得30%增值款。』的帖子。
無論開發商還是樓市專家,幾乎所有的被采訪者都認為,這是萬科降價後杭州本地公司的一種回應。萬科的降價就好比商場的『滿就減』活動,金成的這種做法好比『滿就送』。
隨著樓市價格戰的揭幕,其負面效應也接踵而至,一些前期高價購房的業主找開發商要求降價補償或者退房。看著新買的房子迅速貶值,業主寧願賠償違約金也要求開發商退房。
值得一提的是,出現大量退房現象的城市,並不只有杭州。據悉,2008年初以來,北京、上海、深圳、武漢等地都不同程度出現業主要求退房,幾乎成了一股席卷全國的退房潮,其中期房退房的現象更為突出。
於是,一些在高價位買了房的老業主,當然其中包括樓市投資客開始采取行動了一一或拒收房屋,或停止還貸,或走向法庭,其訴求是:要麼退房,要麼補償差價!
在國家宏觀調控銀根日益收緊、資金鏈普遍趨緊的大背景下,退房對於開發商而言,無疑是雪上加霜,很顯然房產開發商是不會輕易接受退房的。
網民質疑業主契約精神匱乏 支持萬科做法『瘋狂是要付出代價的。』曾經是溫州炒房團成員的張先生這樣說道,事實上,整個房地產市場的參與者,經歷過去三年的瘋狂後,都在承受著市場的報復。當房地產把土地從實在的自然資源變為『虛擬資產』,像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時,大盤『永遠走高』的托力也是有限的。
『股市有風險,入市要謹慎。』樓市也是如此。那些要求退房的業主之所以顯得『理歪氣壯』,是由於在房價的迅猛攀昇以及巨額利潤下,房地產開發商的社會美譽度可以說跌到了低谷,這讓退房的業主似乎覺得自己具有道德上的天然優勢。
『這次退房事件,我們不難看出國人契約精神的匱乏。』一位正准備買房的馬先生認為,『商品都要遵守市場規律,漲價和降價都是正常的,沒人告訴你買房一定就昇值,何況世上哪裡有只漲不降的商品?』
在網上多數網友也表示支持萬科降價的做法。據某財經調查,截止到9月10日17時,已有143223名網友參加此項調查,104047名網友認為萬科不應該給購房者退房,這部分網友佔總人數的72.65%;還有69.24%的網友認為,萬科降房價的行為對已購房者是公平的。而在MSN對『萬科降價該不該給老業主退房?』的網絡調查,在113881人參與的投票中102847票表示萬科不需要退房,比例更是達到90.31%。
在網友的評論中,大家提出了支持自己說法的理由。有的網友認為,買房交易是平等自願的,簽的合同是雙方間的商業憲法,合同一旦締結,對雙方均具有法律約束力。當初誰也沒有講過『包賺不賠』,否則眾多被深度套牢的股民是不是也可要求以買入價『退股』呢?
也有網民說,房產商有為購房者提供各種符合合同內容的房產以及配套設施的義務,但是並沒有保證房產昇值的義務。房價大跌時業主要求退房;如果是房價大漲了,開發商要求業主『退房』,有人願意嗎?
『如果建築質量存在問題,可以退房。如果是價格因素,業主的要求則是無理的。從目前的情況來看,要求「補差價」或「退房」,甚至要終止還貸,這些說法更多是一種情緒的宣泄,得不到法律上的支持。』浙江浙南律師事務所的陳律師表示,『終止還貸意味著放棄首付以及銀行信用,不到萬不得已是很少有人真正去做的。』