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天津市的優質寫字樓主要集中在市區,並已形成小白樓區域、友誼路沿線和南京路沿線三個相對成熟的商務聚集區域。2003年以來,隨着濱海新區建設的推進,開發區成爲濱海新區商務辦公的新興區域,但仍屬於初期發展階段。
隨着衆多外資法人銀行的獲批成立,帶來了金融業對於天津高端寫字樓的大量需求。天津將成爲繼上海、北京和深圳之後的第四個設有外資銀行總部的城市。
同時由於外資銀行業務的全面開放,內地銀行業也將面臨者較大的市場壓力,改善營業環境、提高服務質量成爲首要考慮的問題,2007年民生銀行天津分行從天信大廈遷入信達廣場(查看地圖),租賃以及購買面積達5000平方米以上。
世界500強企業選址標準
天津中原物業顧問有限公司的相關人士還向記者介紹了世界500強企業在辦公選址時的一些標準:世界500強企業在進行辦公場所的選擇過程中較爲嚴謹,基本上有一套固定的流程。首先會在瀏覽目標區域的大量項目後,將目標鎖定在大致符合自身需求標準的幾個項目上。接下來會提供一份關於項目基礎參數的問卷,基本上是英文表述,這就說明在吸引世界500強企業進駐的時候不僅需要項目具備高端的硬件品質,同時在項目對外租賃和出售過程中需要一支能夠交流的租售團隊。
世界500強企業選址的6大硬件標準包括:
1、地理位置要位於寫字樓聚集區,交通要便利,基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。
2、交付標準中要有架空地板,配備後備電源,如項目中有一定規模的商場,則需設單獨的寫字樓入口,每平方米最少承重要達到250公斤。
3、淨高要達到2.7米。
4、租售要求最好是隻租不售,這樣便於對大廈整體的客戶品質進行把控,但考慮到投資商的自身問題,可以對連續幾個樓層進行銷售。
5、得房率要達到70%或者更高。
6、空調爲4管制vav系統。
目前,天津市場中由於國際大廈、津匯廣場一期、信達廣場建造設計時間較早,以上部分標準均沒有達到,只有津匯廣場二期達到了上述標準。
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