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降息旨在保增長
『在外圍環境惡化的狀況下,央行選擇降息釋放明確的信號,那就是保經濟增長提到更重要的位置從而達到維穩的目的。』中國社會科學院金融研究所研究員尹中立博士對焦點房地產網表示,這次降息在雷曼兄弟破產,美林被美國銀行收購,格林斯潘放言『百年一遇』的金融危機等復雜外部事件發生的背景下,顯得格外重要。不過對於將來會不會繼續降息的問題,尹中立表示『這不表示將來會出進一步的松綁政策,要看物價情況,如果CPI反彈那麼金融政策不會繼續松。』
對房地產影響微乎其微中原地產華北區董事總經理李文傑認為,對於房地產而言,這次降息影響微乎其微:『加息減息對市場的影響都是滯後的,對房地產的影響幾乎為零。現在的問題主要是購房人信心的問題,而信心的根源又在於外部形勢的惡化:上午美林被收購的事情還正在談呢,下午就確認收購了,這說明經濟情況在向不好的方向發展,而外部需求放慢,會拖累中國房地產的復蘇。』
李文傑認為,加息或者減息對市場的影響並不是立竿見影的,因為幅度不大。這樣的信貸政策需要到一定時間段之後纔慢慢出來影響:『目前中國的利率還是偏高,減息之後5年期以上是7.74%,但是房子的租金回報率目前平均在4%和5%之間。利率只有和市場上的租金回報接近的時候纔有投資價值,所以說減息對市場的影響不大。』
高策顧問董事長李國平也認為,這次降息不會改變銀行對房地產從嚴的信貸政策。
『這次降息我認為微觀上是針對接近2000點的股市,因為出臺的時間是中秋假期的最後一天,明天就股市就開盤了;而在宏觀上,和房地產關系不大。』李國平認為,在宏觀經濟層面上,隨著CPI和PPI的『倒掛』造成的企業利潤空間的壓縮,以及物價的下調,政府需要拉動投資需求,這次降息是發布一個活躍經濟的信號。但他不認為這是對房企資金松動的信號,政策上目前是限制對房地產企業的開發貸款,今年以來各大銀行在房地產貸款上都是在下調,比如前段時間剛出來的限貸令。尤其這次美國的金融危機的源頭,是因為房地產行業的次貸造成的,所以沒有理由放松房地產。『唯一的利好是購買需求,因為買房的成本降了,但是整個市場的觀望期不會因為貸款利率的降低帶來直接刺激。目前還看不出政策進入了一個降息通道,也許這只是試探性的短期行為,從這個角度來看對房地產行業不一定是實際的利好消息。』
『政策不會放松對開發商銀根的松動。』房地產的風險在目前的市場狀況下已經凸顯了,房地產和能源這些行業和出口行業相比,風險更大:房地產會出現更大的企業運作的風險,而房地產在目前的金融狀況下不應該是政府和金融機構選擇的資金流向,在次貸危機的前車之鑒下注資房地產等於是飲鴆止渴。『目前銀行裡面房地產類貸款佔比在8%左右,這個時候銀行只會把房地產開發的貸款降低。』