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天津商品住宅市場一周(
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津商品住宅共成交6.94萬平米,環比微增2.3%。成交均價為6643元/平米,環比下降了3.4%。
附圖:本周(9.5-9.11)天津中心城區商品住宅成交情況統計
本周中心城區商品住宅共成交1.7萬平米,環比增長29.4%。其中,成交量增幅較明顯的為和平、河東兩區,和平區上周僅成交商品住宅160餘平米,本周回昇至1600平米以上;河東區成交受部分項目開盤的刺激,環比增長250.1%。成交量同樣表現出增長態勢的為河北區,環比增幅為67.2%。本周南開區成交量基本與上周持平,而河西、紅橋兩區呈下降走勢,降幅分別為16.4%和68.1%。與成交量的上漲相反,本周大部分區域的成交均價出現下滑,包括和平、河西、南開和河北,其中河北區微調1.2%,其餘三區降幅在10-15%左右。而河東、紅橋兩區的成交均價因成交集中於高檔物業,出現10%左右的上漲。本周中心城區的整體成交均價回落至萬元以下,為9673元/平米,環比下降8.6%。
環城四區本周共成交商品住宅2.4萬平米,環比下降10.4%。其中,津南成交基本與上周持平;北辰有所增長,環比漲幅為39.4%。而東麗、西青兩區的成交呈下降走勢,降幅分別為60.3%和14.1%。本周環城四區各區域的成交價格波動幅度均保持在8%以內,整體成交均價基本處於穩定狀態,環比微調2.3%,為6862元/平米。
遠郊區縣本周成交商品住宅1.8萬平米,環比增長21.9%。其中,武清、薊縣、寧河的成交表現出增長態勢,而寶坻、靜海有所下降,降幅分別為35%和10%。成交均價方面,寶坻和寧河波動幅度較為明顯,環比出現16.8%和21.3%的增長,其餘區縣呈下降走勢,降幅在2%-12%之間,從而也使遠郊區縣的整體成交均價環比下降6.4個百分點,為3606元/平米。
本周濱海新區商品住宅的成交量為1.1萬平米,環比下降了20.4%。其中,除漢沽區環比出現76.4%的增長外,其餘區域均呈下降走勢,特別是大港和開發區,降幅均在40%以上。成交均價方面,塘沽、大港兩區價格基本穩定,漢沽和開發區環比出現了13.1%和27%的降幅。本周濱海新區整體成交均價環比下降了6.3個百分點,為6506元/平米。
本周我市部分項目開盤,在一定程度上刺激了所在區域商品住宅的成交。但是因整體市場依然處於調整期,成交量很難會出現大幅增長。而大部分在售項目保持的促銷策略,使市場的成交均價微降。預計在傳統的『金九』期間,我市樓市將保持穩定狀態,短期內出現大幅震蕩可能性較小。