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在『東北地區』中,作為東北最大的城市沈陽,隨著城市基礎設施的日益完善,其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲,二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。
相對而言,長春市在東北三大省會城市中,無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提並論,但是其房價有一個『後發制人』的過程,特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業(包括萬科、中海、中信、萬達等)進入開發,就從品質上加速了其價格上揚,因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖,推行了『大都城市圈』的戰略,但是整個房價一直『溫而小動』,不過,預計2008年二環以內的中心城區均價在6000-7000元/平方米之間,少數高達萬元也是有可能出現的。