今年以來，廣州土地市場一直處於冷淡狀態。在年初員村絹麻廠地塊的出讓並成為新地王，掀起今年第一波土地供應高潮之後，廣州土地市場就進入了半年多時間的沈寂。在這期間，不僅供應量跌到了近3年來的低谷，成交也呈現慘淡的局面，多個地塊均以底價成交，甚至出現流拍的現象。然而，隨著8月份共50多萬平方米供應量的掛出，廣州土地市場在下半年終於迎來了第二波的出讓高峰。

　　8月打響下半年供應頭炮

　　由於上半年的冷遇，廣州今年還能否完成全部的供應計劃，備受業內人士質疑。而按照前不久政府有關人員的說法，今年的供地重點會在下半年，在上半年放緩供地的基礎上，預計下半年將會適當加大商品住宅供地。也有官員表示，下半年居住用地供應將優先考慮已收回的閑置土地、爛尾地、『退二進三』用地等城市存量土地，並且將根據城市規劃要求，適當提高居住用地的開發建設強度，促進土地的可持續利用。業內人士表示，由此可以預見，在政府部門的加大努力之下，下半年廣州土地供應還是比較充足的。

　　在進入8月之後，有關部門便加大了土地的供應量：日前，廣州市國土房管局發布土地掛牌出讓公告，計劃推出廣州蘿崗中心區北部兩幅住宅用地，總用地面積達29萬平方米；而在8月初，廣州土地出讓市場掛出包括花都、海珠等區域的三幅商品住宅用地，總面積接近24萬平方米。兩次掛出共超過50萬平方米的供應量，打響了下半年土地供應的頭炮。然而，由於近期所推出的地塊，有面積高達近16萬平方米的蘿崗KXC-P6-1地塊等『巨無霸』，也有面積僅6875平方米的海珠區工業大道新業路東側『蚊型地』，對此，專家質疑如此配置是否合理。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同表示，政府在地塊的面積劃分上，應更加謹慎。地塊面積過大，會加大開發商的資金壓力和開發難度，間接性導致地塊偏向大開發商的可能。他認為，如果能把那些『巨無霸』分割開來會更好。『我認為地塊的出讓，面積在1萬平方米到4萬平方米之間會更理想，也更公平。』

　　在有關的土地出讓公告上，我們也發現在近期計劃出讓的幾個地塊中，政府部門對地塊的戶型限制也有所放松，但在出讓條件上卻制定出更加嚴厲的條件。據了解，日前發出出讓公告的蘿崗區這兩幅地塊，一改近一兩年來小戶型單位必須達到70%以上的限制，首次降低了小戶型的比例，只要35%以上面積建成小戶型住宅，至少要建成2293套小戶型住宅。與此同時，該兩地塊對開發商未能按時支付土地出讓金作出諸多嚴格的限制，首次要求自《土地出讓合同》簽訂之日起5個工作日內，開發商要提交銀行履約保函或履約保證金，金額為成交價的5%。同時，開發商如不能按時支付土地出讓金，每日按遲延支付款項的1%。繳納違約金。開發商延期付款超過60天，出讓人有權解除合同，並通過銀行履約保函向銀行收取開發商保函全額的違約金。如果地塊被收回再次拿出來出讓，而出讓價格低於原成交價，原開發商還要按差額支付賠償金。合富輝煌市場部首席分析師黎文江表示，這些調整在可以增加地塊對開發商的吸引力，避免再次出現流拍的同時，也對開發商做出了更加嚴厲的要求，保證土地市場的健康。

　　另外，在8月初掛出的位於海珠區的住宅用地，則首次在土地出讓合同中提到了宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房的處置方式。合同一共列舉了三種處置方式，一是移交給政府；二是由政府回購；三是按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行。據了解，這也是廣州首次推出配建政府保障性住房的商品住宅用地。