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值得注意的是,有關方面並未因為前期土地市場冷清而降低門檻,不僅地價款必須在簽合同後一個月內付清,而且要求項目首期必須2年半內竣工,競買企業資金實力也有明確要求,其一個月內任一天現金存款至少要7億元。對於近期推出的地塊,市國土房管部門有關負責人對記者坦承,不排除有地塊會流拍,但房地產市場前景是好的。
這兩宗地塊相鄰,都位於廣州蘿崗中心區北部,北二環高速公路西北方。同時,這兩塊地的套型建築面積90平方米以下住房(中小戶型)面積所佔比重都被規劃為『必須達到住宅開發建設總面積的35%以上』,相比此前推出的花都地塊中小戶型住宅70%的比例要低,其中,KXC-P6-1的中小戶型套數不少於1274套,KXC-P6-2則不少於1019套。
房價單價或不到4000元雖然兩塊地的中小戶型比例不高,但其起始價的樓面地價分別為1375元/平方米和1459元/平方米,而按照合富輝煌首席分析師此前認為地價佔房價四成的比例計算,這兩塊地的房價將不到4000元/平方米,只有三千六七而已。
此次國土房管部門對企業資金實力也給予了嚴格要求。單獨投KXC-P6-1地塊(比KXC-P6-2大)以及同時競買兩塊地的,企業淨資產要達12.5億元人民幣以上(含12.5億元),報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達9億元人民幣以上(含9億元);單獨競買KXC-P6-2地塊的,企業淨資產達9.5億元人民幣以上(含9.5億元),報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達7億元人民幣以上(含7億元)。而且簽訂《土地出讓合同》之日起一個月內一次性付清全部土地使用權出讓金。
地塊建設期限也有嚴格要求。兩塊地都必須在簽合同後6個月內要報送用地規劃方案,12個月內動工(打樁)建設。其中,用地面積略大的KXC-P6-1要在54個月內竣工,如分期開發的,首期開發面積不小於12萬平方米並應在2年半內竣工; KXC-P6-2整個小區48個月竣工,如分期開發的,首期開發面積不小於9萬平方米並應在2年半內竣工。
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