近日,廣州市國土房管局再次掛牌一次性出讓4個地塊,掀起廣州下半年土地出讓的序幕。其中,最引人注目的莫過於海珠區工業大道新業路東側的靚地。
上週末,記者專門來到該地塊所在地,當記者站在“新業路”的牌子下,才發現該地塊周邊已是海珠區非常繁華的地段。新業路與工業大道南交界,從工業大道走進新業路約2分鐘即可見到該地塊。目前,該地塊上只有幾座用於堆放木料的倉庫,臨街還有兩層規模較小的街鋪。而該地塊旁和對面工業大道上,則全都是金碧花園的樓宇。同時,該地塊距離廣州市第5中學所在地不過一牆之隔。地塊周圍的公交線路也非常豐富,近20條公交線路經過此地。近期,該地塊旁金碧花園較新的二手樓價已在8000元~9000元/m2之間,相信今後該地塊上住宅的價格,至少在8000元/m2以上。
不過,儘管該地塊位置很好,但對開發商的要求卻很高。不僅地塊範圍內套型建築面積90平方米以下佔該地塊開發建設總面積的比例不低於100%,而且地塊範圍內還要配套建設經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房。同時,要求合同簽訂之日起60日內一次性付清土地出讓價款,不能分期繳付。根據公告,該地塊的最低交易價爲5016萬元,摺合樓面地價只約3333元/m2,對於有實力的開發商來說,還是頗爲值得一試的。對此,有業內專家認爲,在開發商資金鍊緊張的此時,即便是位置如此好的地塊,也未必會激發開發商拿地的熱情。也有開發商認爲,此次海珠靚地的推出只是政府對市場的一次試探,並不意味着將有更多的市區靚地涌現。