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仔細看了看,面對同一個市場,對未來房價的走勢、甚至現在的情況,卻存在兩種截然相反的判斷,有的堅決認爲,房價將大跌50%,房價大降將持續幾十年;有的認爲,房價不會跌,一直在漲,言論也同樣堅決。
爲什麼同樣一個市場,會得出不同的結論呢?是不是因爲某一方主觀判斷脫離或偏離了客觀市場呢?是不是某一方主觀判斷代替了客觀市場呢?
先來看看誰在看跌樓市。
1、主力大軍:正在觀望,還沒有買房的人。還沒有買房的人,心裏當然希望、盼望、等待房價降一點,再降一點。這類人是看跌大軍的主力。畢竟降一點可能就買得起了,或者買個面積大點、交通好點的。
2007年底,抑制過度投資、投機的房貸政策出來以後,房產交易量確實大大受挫,深圳同比減少20-50%。量跌了,房子賣不出去,看開發商降不降價。只要大家不買房,房價一定會降,是暫時不買房的人看跌房價的原則。
而買了房的人,絕大多數看漲房價。不指望房價大漲,但也不要下跌。即便是自住,心裏上也不希望跌。
2、大量外圍:平移思維,認爲深圳降了全國都要降的人。深圳房價降了,北京還遠嗎?天津、上海還遠嗎?這是這部分人的判斷理論。擴大開去,還認爲日本出現上世紀90年代出現過經濟泡沫,美國房產危機了,房價大跌,中國也面臨這樣的前景。這是多數模糊思維的人的觀點,不太關心房價到底多少,又比較關注大趨勢。
3、振臂領銜:平民專家,代表大衆心聲,持泡沫論、認爲樓市下跌才正確的人。一些比較有影響力的經濟學家、地產領域研究專家被稱爲平民專家,他們的觀點總是代表大衆心聲,一向大力呼籲政府採取利於大衆的政策和措施,經濟發展。
對於現在的房產市場,認爲已經嚴重過度發展,房價過高,投機嚴重,存在巨大的泡沫成分,這個泡沫一定會破裂,房價隨之下跌。只有房價大跌,才符合經濟發展現狀。
4、大力水手:認真分析某些數據,認爲房子將供過於求的媒體人、評論人、某經濟領域專家、學者、個人。這些人對經濟理論有自己的學識和見解,對數據比較迷信和敏感,通過全國人口增長率、城市化進度、房產需求、房產開發數量、上市數量、每月銷售數量、投資量、竣工量、空置率、人均住房面積、發達國家住房水平、住房消費模式等等表格,得出中國將進入房產供大於求的階段,既然買的沒有賣的多,房價下跌是必然的。
這些人不論自己有沒有房子,希望自己站到大衆中間,觀點得到大衆的支持。
5、業內異類:極少部分開發商,急於回籠資金,害怕同區域其它項目降價,自己先降或者變相降,期望房子趕快脫手。開發商賣的是房子,對追求房價不跌沒有理由不是最積極的。我們也能看到,幾乎所有的開發商代表,幾乎在所有的場合都認爲房價長期來看,還是會漲的,告訴消費者想買房要趁早。這是自身立場決定的。
即便不是開發商老闆,而是職業總經理、營銷總監、銷售經理也不會認爲自己公司的房子買了以後就貶值。即使降價也只是促銷、讓利,總體、長遠來看還是會上漲。理由是:長期來看,中國經濟還將高速增長;長期來看,房子供不應求;長期來看,房產投資最能保值增值。
只有極少開發商,認爲房子銷售量降低了,回籠資金受到了阻礙,必須趕快把房子賣掉,所以先降一點,賣完好在別的項目上繼續週轉。
還有一小部分開發商,資金規模小,抗不住市場觀望,被迫離開這個行業,即將離開或已經離開了這塊利潤空間,也就不再需要看漲房價。
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