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雖然不少開發商正期待著奧運會之後 『金九銀十』的傳統樓市旺季,但京城的豪宅市場已轉機初露。進入二季度以來,與普通住宅持續打折、主推特價房的促銷情況不同,一些性價比高的豪宅項目價格開始逆市上漲。
據了解,在樓市整體交易低迷的大氣候之下,豪宅市場受市場波動相對較小,山水文園、國奧村等單價在2.5萬元/平方米以上的豪宅項目,其銷售甚至出現了整體逆市看漲的情況,這無疑成為陰霾樓市的一縷陽光,為正備戰『金九銀十』的開發商增加了信心。
據了解,目前京城在售均價2.5萬元/平方米以上的高檔樓盤共33個,截止到6月底33個樓盤共成交960套。
第一太平戴維斯的最新統計也顯示,二季度,北京高端住宅市場在租金水平方面呈現上漲趨勢。甲級公寓的售價環比上漲13.4%,達3.76萬元/平方米。據其預測,北京高檔住宅售價將繼續上漲,但成交量難以放大,將呈現『量平價漲』的態勢。
高端住宅的高附加值在樓市低迷的大勢下凸顯其競爭優勢。像本報上周報道的有著優質物業之稱的北京星河灣,近兩個月便吸引了華北其他省市和韓國投資客的購買,以作為長線投資。
相關專家表示,由於奧運會為北京帶來大量的人流以及市政的改善,北京高端住宅市場已受到境內外高端人群的青睞。由於高端住宅的投資回報率有著普通住宅無法比擬的優勢,奧運會後,預計北京高端住宅市場將會有進一步的發展。
為此,記者收集了部分北京高端特色樓盤,以供奧運會期間廣大中外人士參考。
盤古大觀項目概況:該項目位於北四環中路、亞奧核心區,距離水立方僅180米,距離『鳥巢』500米。總佔地面積3.9萬平方米,總建築面積約41萬平方米,由一幢超5A級寫字樓、三幢國際公寓、一座盤古七星酒店以及全長411米的世界第一商業長廊——龍廊聯合組成。
推薦理由:作為千頃奧林匹克公園中心區惟一的地標性城市綜合體,『把中國帶到世界』是盤古大觀最大的賣點。在奧運前正式營業的北京盤古七星酒店在裝飾上融合了中國傳統元素與意大利簡約風格,其頂樓上俯矙『鳥巢』感覺近在咫尺。
北京星河灣項目概況:項目位於朝陽區朝陽北路四季星河路,距離CBD商圈不到10分鍾車程。2005年面世的北京星河灣是星河灣地產在京打造的首個房地產項目。佔地面積520畝,總建面約60萬平方米。項目北臨近千畝森林公園。北京星河灣分三期開發,定位於高檔住宅區。目前在售星河灣三期,今年年底入住。
推薦理由:該項目自面世以來,銷售情況一直位居北京高端市場的前位,在住宅品質方面人氣頗高,堪稱『高端住宅典范』。
世界城項目概況:位於北京CBD中央商務區,南鄰世貿國際商業街,北接SOHO尚都,西側與第一使館區及日壇公園隔街相望。項目由北京京匯房地產開發有限公司開發。總建築面積12萬平方米,由總裁級官邸、精品酒店式公寓和運動休閑商業街組成。世界城目前在售671套的酒店式公寓,55平方米開間,均價3.7萬元/平方米;88平方米一居,均價4萬元/平方米。
推薦理由:項目地處於朝外商圈、建國門商圈和國貿商圈三大商圈交匯的黃金地帶。 各國大使與使館高級官員在這裡生活、辦公,已經形成具有各國文化特色的生活區。在這裡,不僅能夠感受到世界500強企業的氛圍,還能夠有機會參與各國特色活動。
金都杭城項目概況:位於北京朝陽區百子灣路,東四環向東約400米,位居長安街與東四環雙核心地帶,距離國貿1500米。
金都杭城是金都房產集團在北京開發的第一個項目。目前推出的項目為二期光和洋房,由11層板樓組成,以三居室為主的大戶型組成。戶型面積由130平方米到200平方米不等。總項目建築規模約35萬平方米,平均容積率為2.86,建築密度24.89%,小區住宅區集中綠化面積約4萬平方米。
推薦理由:金都房產集團是南方公司,其做出來的江南園林風格,能夠做到神似,而不僅僅是形似。20多個景觀點仿杭州西湖,亭臺樓榭,小橋流水,身處其中,別有一番境地。 項目的外立面采用鋁單板技術,這是北京第一個將此技術應用於住宅市場的樓盤。