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去年8月曾轟轟烈烈地以總價44億元、樓板價6.7萬元/平方米摘得內地“地王”桂冠的南京蘇寧地產,如今深陷退地風波,這是上海去年高地價下的第二例開發商退地。
此前,上海志成公司曾以損失1.1億元定金的代價退地。而業內由此擔心,在“退房潮”過後,開發商壯士斷臂般的“退地潮”將席捲而來。
南京蘇寧地產是上市公司蘇寧環球(000718)控股股東江蘇蘇寧環球集團的下屬子公司。記者昨天從蘇寧環球瞭解到,去年8月24日,南京蘇寧地產通過招拍掛方式取得上海黃浦區南京東路163地塊,在全額支付了44億元地款之後卻一直沒有拿到土地,因此,南京蘇寧地產向上海黃浦區房地局提出退地,並要求全額退款。
在上海,南京東路163地塊被認爲是近年來土地公開市場上位置最好的一個地塊。該地塊位於南京路步行街東端,又是軌道交通10號線站點。而去年8月,正值上海土地價格最瘋狂時期。經過100多輪激烈競爭,南京蘇寧地產以44.04億元的價格摘得這一地塊,這使得該土地樓板價達到6.7萬元/平方米,是迄今爲止上海乃至全國土地單價最高的一個地塊。
按照計劃,該地塊應在今年4月16日完成交接,但由於10號線的建設,土地一直沒有順利交到蘇寧環球手中。因爲163地塊底下是10號線南京東路站站點,其建成時間約在2009年10月,受此影響,土地交付時間將在摘地的兩年之後。
此前,上海志成公司的退地曾付出了成交價10%的“毀約”代價,業界擔心南京蘇寧地產的退地也有可能損失4.4億元現金。蘇寧環球相關人士昨日稱,延期交地是退地的主要原因,公司並沒有單方面毀約,因此不存在違約損失。
而地產行業研究員表示,面對房地產市場的低迷走勢,開發商高價拿地已面臨巨大風險,對於蘇寧環球來說,政府延遲交地正好成爲其退出的一個藉口。畢竟,44億元的鉅額資金閒置兩年,單單利率就是一筆龐大的支出。
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