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據悉,今年上半年,廣州市二手住宅租賃市場租金態勢爲先揚後抑,在春節後“外來人口務工潮”以及春交會“短租熱”的帶動下,1~4月租金節節上漲,一度衝上30元/平方米·月的高位,但是隨後的兩個月份又回落至27元/平方米·月出頭的水平,最終全市上半年的住宅租金爲27.95元/平方米,同比上漲6.6%,但是環比只漲了0.7%,與去年下半年基本持平。
租金天河領漲花都領跌據中介統計顯示,近一年來廣州中心城區以及非中心城區的租賃市場表現各異:中心城區二手住宅租金普漲,同比上升10.4%,環比上升2.8%;非中心城區之中,番禺區和花都區這兩個代表性區域的租金都有明顯的下跌。
據介紹,租金上漲的區域之中,同比上漲最快的是天河區,其漲幅達到14.8%,該區是廣州的商務中心區,是外來人口的主要聚居地,有力地推高了租金水平。
其中,租金同比漲幅超過10%的還有黃埔區和越秀區,隨着廣州城市中心的東移,到黃埔區租房的人也越來越多,該區還是租金環比上漲最快的區域(環比上漲8.6%),上半年的平均租金爲17.02元/平方米·月,是中心城區之中最低的。越秀區方面,該區上半年的平均租金爲37元/平方米·月,在全市高居榜首,老城區不僅土地“寸土寸金”,房屋租金也是高居不下。中心城區之中,僅海珠區和荔灣區的租金環比略有下跌,但是同比仍然是上漲趨勢,表現比較穩定。
租金下跌的區域之中,花都區無論同比還是環比跌幅都是最大。在投資風潮退去之後,花都的二手房成交量銳減,大量賣不出去的二手房進入房屋租賃市場,市場能力又不足,競爭加劇最終導致租金下跌,上半年的平均租金僅爲11.77元/平方米·月。
此外,與花都區的情況類似、租金同比環比雙雙下跌的還有番禺區,上半年的租金環比跌幅達到8.4%,只有16.57元/平方米·月。
黃埔番禺收租不及存錢成交數據顯示,上半年全市住宅平均租金同比上漲6.6%,但是由同期二手住宅的成交均價上漲21.8%,租金漲幅遠不如樓價漲幅,因此年出租回報率不升反降,只有4.7%,與去年同期相比減少了0.7個百分點。結合上半年廣州同比上漲7.3%的CPI數據,總體投資回報率不盡理想。
統計顯示,上半年,各區之中越秀、荔灣這兩個老城區的出租回報率要優於其它各區,均爲5.0%,高於全市平均水平。回報率相對較低的是黃埔區和番禺區,還不到4%,尚不及商業銀行的一年期存款利率(4.14%)。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,儘管老城區的平均出租回報率較高,但並不是說其它區域的二手住宅就不適合長線投資。實質上,由於其它區域各個路段的租金、樓價差值大,租金回報率往往有高有低,浮動範圍很大,投資機會未必少於租金平均、樓價堅挺的老城區。
在目前賣方信心不足的市場環境下,有意於長線投資的物業可以在租賃熱門區域通過“廣撒網”的方式搜尋投資筍盤,也可以“拉長線釣大魚”,根據市政規劃對有望成爲未來的租賃熱門區域進行重點挖掘。
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