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北京樓市的拐點提前到了今年,這不僅出乎很多老百姓的預料,也讓很多專家當初的預測落了空,到底是因為奧運概念被提前透支了,還是因為,整個宏觀經濟環境出現了變化?在我看來,或許這兩大因素都在共同推動著房價的走勢,奧運和房地產之間,究竟存在著什麼樣的聯系?那些曾經舉辦過奧運會的城市,它們的奧運地產行情又是怎麼上演的?我也采訪了全球專業房地產服務公司仲量聯行,來聽聽他們的分析。
記者:『你能告訴我們,像悉尼、漢城、亞特蘭大、希臘這些曾經舉辦過奧運會的城市,他們的房屋住宅價格在奧運前後發生了什麼變化嗎?』
仲量聯行北京研究部經理Ben Christensen:『城市與城市之間的情況是不一樣的,我覺得最好的例子就是巴塞羅那,奧運會之前大興土木,在房地產和基礎設施建設上進行了大量的投資,短期內大量樓房拔地而起,但巴塞羅那的經濟又相對穩定,所以奧運會後出現價格大幅下調。』
1986-1993年,巴塞羅那房價上漲了250-300%,但隨著奧運會的結束,房價大幅下降,最大年度跌幅達到50%,直到1999年纔逐漸出現好轉,很多人因炒樓發了財,也很多人卻被套牢,而與巴塞羅那截然相反的是,漢城1988年舉辦奧運會後,不但沒有出現房價的低谷效應,房地產市場反而迅速昇溫,熱潮持續到1995年,這樣的例子還有悉尼,1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後,引發每年房價10%以上的遞增,在隨後七八年的時間裡,城市房價翻了一番,2000年奧運會之後,悉尼的房價由於慣性作用仍保持上漲,並一直持續到2003年底,同為奧運舉辦的城市,情況為何大相徑庭?
Ben Christensen:『支橕房地產市場增長的主要需求推動力還是由人口和收入的增長決定的,與奧運會本身幾乎沒有關系。』
記者:『所以你們的意思是說需求和價格都與奧運沒有直接關聯?』
Ben Christensen:『是的,唯一能把他們聯系起來的是當這個市場存在投機行為,如果存在著投機行為,那奧運會後這部分增長當然會被剔除,這部分增長的價格自然要降回。』
作為仲量聯行北京研究部經理,本•克斯藤森剛剛和他的團隊完成了一份名為《快速邁向新北京》的白皮書,報告中指出,為了成功舉辦本屆奧運會,北京市進行了奧運史上規模空前的投資,擴建了機場、高速公路、地鐵和公園,改善了交通、綠化、環保,進行了3G通訊設施等的投入,這使得北京成為更加適宜居住和商業發展的地方。
記者:『那麼你和你的公司怎樣預計北京奧運後房價走勢呢?』
Ben Christensen:『我們的預計是在奧運會以後北京的房價不會有大幅回落,2008年的市場將趨於穩定,我們預計2009、2010年,房價將回歸理性。』