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今年以來,樓市可謂愁雲慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺,市民觀望氣氛漸濃,成交縮減,降聲四起。樓市下半年將會上演何種行情?奧運概念能否支橕8月樓市一路走好?市民的預期和購房行為將有何變化?
受《廣州日報》委托,現代國際市場研究公司(MIMR)日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進行了隨機街訪。
調查發現,近七成(72%)受訪者對樓市信心仍然低迷,僅14%的受訪者認為奧運後房價仍可能上漲,37%預計下跌,35%認為基本持平,14%表示不清楚。
本專題撰文/圖表收集記者程維未來樓價昇還是跌?
僅18%認為房價很快回昇
當前樓價持續下跌,展望未來樓市的整體走向,23%的受訪者認為『未來1?2年內樓價將繼續處於跌勢,直至房價泡沫完全擠出』,20%認為『拐點已現,國家宏觀調控效應初步顯效,未來1?2年內房價將平緩下調』,而7%認為『很可能步美國次貸風波後塵,嚴重影響中國經濟』,只有18%認為房價下跌是暫時的回調,很快將『止跌回昇,繼續處於高位』,11%期待政府出手救市,21%則認為未來前景並不明朗。
從短期來看,北京市民認為樓價將在奧運後進一步下跌的比例最高,分別高出滬、深、穗三地8個百分點、12個百分點和17個百分點。這在一定程度上反映了前期奧運概念被開發商炒作過度。
政府應否出手救市?57%認為政府不應救市
面對房價持續下跌,購房行為大大減少,市面上也出現了一些『政府應出手救市』的呼聲,對此,穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認為,『樓價還沒跌至合理水平,政府應加大整治力度』,而19%的市民則認為『房價應由市場調節,政府不應乾涉太多』,僅有22%的市民表示『政府應出手救市,穩定市場』。
在持『救市』觀點的人群中,認為政府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)。
高房價下是否打算買房?48%的市民表示肯定不會出手
當前,在全國各地房價仍然居高不下的態勢下,調查發現,穗、京、滬三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房,較上半年下降7個百分點,而接近五成(48%)的受訪市民表示肯定不會購買。
在深圳,表示肯定會買的比例僅3%,購買意願為四地最低,其中39%表示『寧願租房,堅決不做房奴』。
七成受訪者不想投資房產分地區調查還發現,有40%的上海市民表示不作二次置業考慮,這一比例為各地最高。而廣州市民『趁低吸納』的意願最高,達39%。
在一些有意投資的市民眼裡,由於當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清,有高達70%的受訪市民表示不作或傾向於不作房產投資打算,只有12%表示仍然會將閑錢投資房產。
購房可承受價位:5000?7000元/㎡最集中
調查發現,四地市民購房可承受價位存在級差,表現為上海、北京市民心理承受價位相對廣州、深圳要高,但仍然以5000?7000元/㎡最為集中。
具體來看,81%的廣州市民可承受價位在7000元/㎡以下;82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下;北京市民集中在7000?9000元/㎡,合計佔比65%;上海對9000元/㎡以上高價位的可接受人群佔39%,遠遠高出深圳、廣州。
『斷供潮』會否蔓延?市民大多觀望
針對深圳近期鬧得沸沸揚揚的『斷供』現象會否大規模出現,47%的深圳當地受訪市民認為『很難說,關鍵看政府調控』,而17%則認為『不會繼續擴大,僅僅是個案』,只有36%表示『一定會』。
對於『斷供潮』會否蔓延至所在城市時,分別有66%、43%和27%的北京、上海、廣州受訪市民表示並不擔心,因為『本地樓市投機成分不大,應該不會上演』,但也有58%的廣州市民和43%的上海市民認為『很難說,要看政府宏觀調控』。
如何看待保障性住房?75%市民支持
在開發銷售限價房問題上,75.2%的受訪市民不約而同地表示支持,其中,北京支持率達87%,深圳、上海、廣州分別為78%、70%、65%。
而對於限價房、經濟適用房的作用,41%的市民認為『將在一定程度上影響房價走勢,但效果不大』,30%的市民則贊賞這是『惠民之舉』。 (來源:廣州日報)