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6月底以來,深圳房貸停供事件頻頻上演。7月20日,深圳寶安碧水龍亭的黃小姐與其他67位業主做出了一個決定:集體停供。『去年6月按揭買的房,如今跌了40%,房子總價比房貸還少,這是名副其實的負資產。』黃小姐表示,繼續還貸不如重新買一套劃算。
此舉讓深圳樓市停供事件有了『昇級版』,各種報道蜂擁跟進。一時間,大有『停供潮』洶湧澎湃的勢頭。
『樓市岌岌可危,搞不好就是第二個股市。』經濟學家趙曉給出了最悲觀的判斷:處理不當,將會蔓延!繼『銀行先死論』後,停供危機更加危言聳聽,與愈演愈烈的救市呼吁配合得天衣無縫。
房價越跌,停供越多,最終危害的是銀行的金融安全,政府對樓市救還是不救?
樓市到了非救市不可的地步了嗎?本報記者實地調查發現,深圳停供的人基本都是炒房客,且動機不純;而且,停供面和程度遠沒有想象中嚴重,作為『孤案』,也沒有蔓延趨勢。
『中國樓市要維穩,就不會出現暴跌,停供就沒有生存土壤。』中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌(顧雲昌博客,顧雲昌新聞,顧雲昌說吧)接受本報記者采訪時稱。中央財大銀行業研究中心主任郭田勇則對本報記者表示:『目前樓市正朝著調控方向而去,完全可控,政策不會被停供擾亂。』
包括深圳市房地產研究中心副主任王鋒和深圳銀監局相關負責人在內的官方人士均表示,深圳的銀行早已著手提高信貸門檻。後者還透露:『關於深圳房貸停供的權威數據,最近幾天就會公布。』
本周,住房與城鄉建設部『三定方案』敲定,新設房地產監管司強化樓市調控意圖明顯。
停供並不嚴重深圳樓市始終處於風口浪尖。
引發停供輿論大戰的是一篇爆料的博客文章:深圳房貸『停供』千億,買房負資產至少30萬人。聽起來恐怖,記者采訪到的事實並沒有那麼嚴重。
碧水龍亭68名業主集體停供,已經是深圳停供最多的樓盤,另外一個樓盤半島城邦還有50餘人。此外,已公開的十餘個樓盤裡,『停供』的僅是個位數。從分布上看,多在像寶安這樣的『關外』區域,『關內』則鮮有涉及。
『可能停供的人非常少。』北京聯達機構總經理楊少鋒(楊少鋒博客,楊少鋒新聞,楊少鋒說吧)給記者詳細算了一筆賬:目前深圳房價跌到去年年初水平,加上2007年10月房價走到高點時二套房貸提到四成,此後成交量急劇萎縮,最高價接盤的人並不多,所謂負資產不過集中在去年年中的購房者手裡。
深圳市國土局給記者提供的數據顯示,7月22日一手房均價10707元,比去年最高點跌去38%。盡管如此,這也僅相當於去年年初均價。
據央行深圳中心支行公布的深圳金融機構數據顯示:截至5月份,個人住房貸款餘額為2291.85億元;其中,截止到3月的不良貸款率只比年初輕微上昇了0.04%達0.67%,低於全國水平。楊少鋒表示:『大概13億元左右的不良貸款是很正常的。』顧雲昌則言簡意賅:『問題面被誇大了。』
即便是不久前呼吁『救市』的深圳市房地產研究中心副主任王鋒也認為,從目前深圳金融系統的調查數據來看,停供現象並不嚴重,『關內均價1.5萬左右,不會有太大的起伏』。
有意思的是,在記者的追問下,『停供者』黃小姐也承認,現在拒還貸款是為了爭得話語權,下一步是不是真正停供還不好說。
實際上,深圳金融部門早就開始嚴防房價泡沫帶來的金融風險。
深發展客戶經理賈先生對本報稱:『深發展早已提高防范,並清查不良貸款,即使優質客戶首付也不能低於四成。』人行深圳中心支行的人士表示,深圳房貸不良數據都是每月進行更新上報的,特別是近期,銀監和人行部門加強了對房地產不良數據的關注。
據悉,銀監會已派員到深圳調查,並下令深圳銀監局上報情況,拿出風險控制方案。記者在深圳多家銀行采訪時看到,明眼處多有『珍愛信用記錄』的提示語。
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