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本周天津商品住宅市場的成交量持續下跌走勢,僅成交9.3萬平米,環比下降了3.7%。成交均價繼上周大幅回落之後本周出現反彈,環比上漲了9.5%,為6750元/平米。
中心城區價漲量跌
據中原投資顧問部統計,本周中心城區商品住宅成交量繼續減少,僅成交1.7萬平米,環比下降了7.9%。其中,河西、南開、河北、紅橋均呈下降走勢,特別是南開和紅橋區環比降幅達到了50%以上。而和平、河東兩區成交量有所上漲,漲幅分別為213%和58%。本周成交量最高的區域為河西區。而以往成交之首南開區本周僅成交1565平米,居六區之尾。成交均價方面,除河東、南開環比出現3.7%和8%的下降外,其餘四區均有所上漲,漲幅最高的為河北區,達到了43.6%。從而使本周中心城區的整體成交均價重回萬元以上,為11575元/平米,環比上漲了18.4%。
本周中心城區商品住宅成交情況如下圖:
本周天津中心城區商品住宅成交情況統計
郊縣、濱海漲跌各異本周郊縣商品住宅共成交4.6萬平米,環比下降了14.6%。環城四區成交量為2.6萬平米,環比微漲2%。其中西青、津南成交環比有所上漲,漲幅分別為16%和45%。而東麗、北辰有所下降,降幅為42%和27%。遠郊區縣本周共成交2萬平米,環比下降了29.2%。其中,武清、靜海環比出現較大降幅,寧河繼上周零成交之後雖見好轉,但依然僅成交了200多平米。而寶坻、薊縣呈上漲態勢。本周郊縣成交均價出現反彈,其中環城四區上漲了8.7%,為7091元/平米,遠郊區縣繼續上漲,漲幅為4.7%,為3916元/平米,郊縣整體成交價格環比上漲了12.8%,為5695元/平米。
濱海新區本周成交3萬平米,環比上漲了24.2%。拉動新區成交量上漲的主要是漢沽和大港,以上兩區環比漲幅分別為681%和5%。本周塘沽和開發區的成交有所下降,降幅分別為6%和10%。成交均價方面,除大港區呈現3.8%的上漲外,其餘三區均呈下降走勢,降幅為2%-8%。本周濱海價格整體走低,下降了4.6%,為5610元/平米。
本周雖然部分項目有新品入市,但是在市場上並未形成良好反映,購房者的觀望心理有增無減。我市商品住宅成交量已連續4周呈現下降走勢,成交均價持續波動。預計未來一段時間,樓市將繼續保持盤整狀態。