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社科院金融所房地產專家汪利娜認爲近期深圳房價下跌及由此引發的“斷供”現象僅是局部問題,不會傳染全國。汪表示,深圳房地產市場具有很強的地域性,無法代表全國,相對於北京、上海這些大城市,深圳的房市規模較小且投機性買房比重更大,“深圳房地產市場規模較小,需求也相對較小,再加上資金結構相對單一,這些投機性資金一旦撤出,就會引發危機。”
北京陽光100總經理範小衝也認爲深圳個案不會影響中國房地產市場全局。“這是局部地區局部客戶羣的特殊現象,”範認爲深圳房市下跌是由該地區過高的炒房比例造成的。“其它地區的炒房比例沒有那麼高。”
汪利娜表示,目前尚未發現北京房價波動,與深圳投機性買房不同,北京、上海的房市規模大,住房需求多樣化,“收入高的人能夠承擔起高價位的房產。”汪認爲這在一定程度上避免了房價的大起大落,至於全國其它二、三線城市,購房多樣化纔剛剛起步,與深圳房地產市場所處的發展階段也不盡相同。汪說,“這其中不存在可比性,但是可能會產生連鎖反應或波及效應。”她認爲深圳房價下跌可能影響市場心理預期,會使購房者持幣觀望氣氛更加濃重,“而且北京目前最重要的事情是舉辦奧運會,潛在買房的人羣也在等待,在奧運之前市場的需求比較小。”
至於深圳“斷供”對銀行業造成的影響,汪利娜認爲微乎其微,“房地產一降價,銀行就死光光,這種可能性並不大!”汪說目前出現的“斷供”現象只是銀行賬面浮虧,作爲抵押物的土地仍然未受影響。
範表示,“斷供”個案未必是一個壞事,它既給中國銀行業提了個醒,也讓整個房地產市場進行反思。“通過此次事件,開發商要反思,不能再像去年那樣哄擡房價,否則會自食其果。”
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