去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊。今年此時，深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍，深圳6月份新建商品住宅均價每平方米11000元，比去年10月份的高峰已經下跌了36%，坐在房價過山車上，購房者的資產市值一路呼嘯而下。那整個深圳樓市在這一輪下滑中，又處於什麼狀態？

　　前不久，深圳國土資源和房屋管理局發布了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-1998年間的水平。

　　報告同時指出，原因『主要是新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。』除了新房市場，二手房市場也不景氣，上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。

　　在深圳蛇口區沿街的一些二手房門店記者看到，這些門店都是好幾個小時沒有一個顧客，從事中介業務的張先生告訴記者，這種現象已經持續有好幾個月了。

　　面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的『救市』建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論。

　　深圳香地諮詢總經理尹香武：『如果金融不放松還要下跌。』

　　記者：『還會有多大的下降幅度？』

　　尹香武：『這個下降幅度如果維持現有的條件，20%一點都不困難，指日可待，風險很明顯，就是我們的斷供潮會出現，我們的就業機會會大量流失，就是我不供了，我供樓還不如去買個新樓。』

　　尹香武分析，如果出現這樣的局面，深圳將出現斷供潮，在他看來，最可怕的還不是買房自住的業主，而是炒房客。

　　尹香武：『2005年到2007年之間平均深圳的投資客比例在35%左右，那麼35%裡頭最起碼有一半的投資客經驗不足，比較冒進，那這一部分投資客三年加起來大概9萬套左右，9萬套可能出現斷供潮。』

　　如果以每套房平均100萬元，貸款70萬元左右計算，這將是一筆非常巨大的數字。

　　尹香武：『如果現在房價再下降20%，斷供630億元，比較嚴重。』

　　記者：『這個銀行會受得了嗎？』

　　尹香武：『受不了，我們現在整體個貸額2000億元，斷供630億元，30%。』

　　不宜半途而廢

　　從2005年開始，國務院就不斷出臺各種調控措施，希望過熱的房地產市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求，隨後的兩年裡房價這頭瘋牛越衝越高，直至今天泡沫開始破滅。

　　前兩年房價瘋漲，我們有許多教訓；然而更重要的是，在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產行業是不是已經危險到了必須要『救市』的地步？我們的房地產調控政策是不是真的需要放松？

　　目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌並不算嚴重，負資產的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響，對於那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。但我們看到，受國際國內經濟形勢的影響，國內許多行業都出現嚴峻的局面。我們認為，房地產行業沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

　　一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統，我們注意到斷供只是少數現象。據深圳銀行業的人士表示，目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的衝擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。（據經濟半小時）