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深圳房價持續下跌,許多人發現他們過去買的房子價值正在不斷縮水,他們所欠銀行的購房貸款,其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價。也就是說,這些房子已經成了負資產。而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,當然他們也不再償還銀行的貸款。
房價縮水 已成負資產英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤,李小姐今年初在這裡通過按揭買了一套40多平方米的一居室。但是在交了三個月的月供後,李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。
深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐:『太過分了,拼命地降價,現在布吉整個樓盤,英郡是很出名的,它降價降得很出名,你們應該知道,我不知道它這是在乾嗎。』
李小姐購買英郡年華的單價是每平方米11000多元,很多早一點購買的業主價格更高,最高的是13000多元。但是現在,這裡新開的英郡年華三期售價只有6888元,跌幅超過了40%。
李小姐:『它的跌價太嚇人了,今天是6888元,是不是再過一個月就是5888元,都有可能。』
不僅如此,李小姐他們買的是毛坯房,現在6888元的新房不僅送精裝修,還有一系列的優惠。
深圳英郡年華業主劉先生:『原來是12000元,現在是6888元,送裝修,送全套家電,名牌家電。它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住,說非常超值,據說下一步還會送車,上次來的時候開發商就承諾,會在10套房子裡面送一輛車。』
李小姐:『現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了,太不負責任了,它每天都在跌價。』
李小姐說,這套房子已經是實實在在的負資產,因為這套房子30萬都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款。如果她繼續養這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。
李小姐:『我寧願這套房子不要了,什麼都不要了,大不了以後租房子,也只能是這樣。』
據了解,英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣,賣掉房產還不夠償還貸款,處於負資產狀況。李小姐是這個月剛剛斷供,和她一起斷供的還有兩個人。
斷供這個詞,很多人可能還是第一次聽說,但說到美國的次貸危機,大家都知道。它的導火索就是大量貸款人還不了房貸,結果銀行壞賬劇增,引起一場軒然大波。
斷供潮對銀行帶來的衝擊和李小姐一起斷供的共有三個人,目前,銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。
李小姐:『就是每天打電話給他,然後就變成每天發信息。然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了,反正寄就寄了,如果開庭的話也不會去,反正就不管了。』
對斷供後可能面臨的法律問題,李小姐說他們也都考慮過,並且曾經諮詢過律師。
李小姐:『其中的一個業主跟我講過就剩一個人了,沒有錢了,就剩一個人,你要怎麼樣。我本來自己名下也沒什麼錢,沒有固定工作,也沒有固定收入,大不了我回家嫁人了,把我逼得真的沒有辦法生存了,就這樣子。』
深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度?
記者問中國銀行設在英郡年華網點的工作人員:『大家要斷供了你們銀行緊張嗎?』
中國銀行深圳分行工作人員:『總之斷供對你們自己不好,你們這些問題你們自己看,對信用會有影響。』
記者:『但是你想想你們銀行八九十萬,上百萬的款放出去了,收不回來的話,你不害怕嗎?損失應該銀行更大吧。』
中國銀行深圳分行工作人員:『不會。』
記者:『當然我只損失了10來萬元,你們損失上百萬元?』
中國銀行深圳分行工作人員:『我們還有發展商那裡幫我們做保證房。』
銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保?記者不得而知,但是記者了解到,其實銀行的風險很大。因為很多銀行在給業主辦理貸款時,業主的首付都只有10%,也就是一成,而按照中國人民銀行的規定,業主購房的首付從來就沒有低於過20%。
『折後成交價是102萬元,十天內支付樓價首付款之10%,就是一成,11.4萬元。』
李小姐:『本來按國家規定是兩成,銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成,只付了6萬元,其他兩個業主斷供的都是跟我一樣的。』
記者了解到,在去年深圳樓市最熱時,甚至有很多業主買房是零首付。
尹香武,深圳資深地產分析師。前不久,他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議,會上他獲得了一個關於深圳斷供的最新數據。
『中國銀行深圳分行提供了一個數據,它們個貸的爛賬率大概是0.5%,比去年上昇了0.3個百分點,以前是0.2%,現在是0.5%。』
記者:『那是翻了一番還多?』
尹香武:『翻了一番還多。』