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2006年到2007年6月,在深圳房價節節攀昇的洶湧浪潮中,他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂,成為房價上漲的幕後主力推手之一。而今,浪潮退去,從去年10月份以來,深圳房價整體下跌超過30%,多數炒房客也成為裸泳者。
李金東就是其中一個被深套而猝死的典型,不久前,他還是一個有著億萬資產的炒房客,如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。
零首付誘惑2003年初,機械制圖師李金東有了40萬的積蓄。
這時候他注意到深圳買房子都是零首付,而且月供比租金還低。
『想買多少套都行,銀行怕的是你不貸。』李金東記得那時深圳關內的房價只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不過8000元。
利用手裡的閑錢,李金東2003年開始進入了樓市,抱著嘗試的心態只買了兩套,一套自住,一套出租。
2004年初,李金東與他的4個同學合伙開了一家五金制品廠,他們發現租金和買房月供差不多,於是幾個人一次性就買了十幾套,用做寫字樓、宿捨和倉庫。
當然,這十多套房子仍然全是零首付貸款。
中介推波助瀾2005年初,炒作之風開始盛行,先是開發商提價,緊跟著房產中介也活躍起來,花錢從開發商售樓處買來業主資料,然後一個個地給業主打電話,願者上鉤,業內戲稱為『海選』。
『這些中介天天給我們打電話,說房子又漲了多少,一轉手立馬可以賺好多,於是我們這纔開始關注。』李金東發現,一兩年前買的房子轉手少則賺幾萬,多則賺十幾萬。於是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿捨全賣了,賺了近200萬,而做實業一年也賺不到50萬。
中介的推波助瀾,和充足的貸款資金,李金東開始成了一個全職的炒房客。
炒房生涯巔峰到2005年中期,為了打擊炒作之風,深圳市國土局出臺了對二手房征收營業稅的新政,即在5年內出售的需征收5%的營業稅。這一調控信號嚇退了一些人,李金東則認為這是買房的好時機,他作出大膽買進的決定。
『如果不調控,就不會有機會。』5個人拿出全部的自有資金約三四百萬,買了近100套,到2005年底拋出去,差不多賺了一倍。
2006年5月,新一輪房地產調控開始,因為有充足的現金,李金東留著20套房子沒動,在收取租金中耐心等待。一位手裡有20多套房子的朋友已付不起月供,他便以協議價格全盤吃下。
2006年9月,手裡握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰,過上了貴族般的風光生活,手上隨時都有上百萬的現金可瀟灑,每天去哪都有人開車接送,吃飯是天天進館子過小年。
賭徒式瘋狂房價的節節攀昇也讓李金東完全變成了一個賭徒,他完全忘記了風險與知足。
2007年5月,因為擔心調控,李金東出手賣了20多套,只剩下30套,但6月份沒有調控出臺,李金東又大舉買進,加上之前買的,共有60多套。
2007年8月份開始,伴隨著銀根緊縮等全面調控,深圳樓市成交量迅速萎縮,房價也開始走低。到了2007年底,開始有一些人橕不住,供不起樓了。李金東以為降到了底,於是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
69套房歸零沒想到這一次抄底後,深圳房價一路下行,目前整體降幅已超過30%。
而李金東手中的樓盤連續降價都賣不出去。面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力,李金東想盡了各種挽救的辦法:房子出租吧,租金遠遠抵不上月供;拿信用卡套現融資,但巨額的月供,信用卡還貸難以支橕太久。
今年1月以後,按市場價計算李金東那一個多億的房子,全賣了要虧去5000萬。萬般無奈之下,李金東只好把他的69套房子,全部協議轉讓給以前的炒房團朋友,協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。
『以前的那個李金東已經死了,我現在只是一個民工,一個住農民房的民工,一個賣音響的民工。』李金東連說了幾個民工來喚醒自己。