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消費者對開發商的優惠意興闌珊
昨天是2008年第二十三屆中國上海房地產展示交易會的第三天,也是周末最後一天,這場即將在今天收攤的房交會依然沒有迎來足夠的人氣。上海展覽中心裡除了開發商普遍死咬房價、絕不打折促銷,幾乎找不到任何樓市活躍的跡象。
大開發商唱主角記者注意到,此次參展企業的數量較之以往房展會明顯減少,此前3月『上海之春』房展規模約2萬平方米、150家參展單位,5月房展規模約3.5萬平方米、180家參展單位,而此次房展僅有40多家上海開發商亮相,展覽面積明顯不如前兩次。但參展企業以知名大型房企為主,萬科、綠地、復地、鵬欣、易居中國、新長寧等眾多知名房企悉數到場。以較大展臺面積打造各具特色的品牌展示館,似乎更注重企業品牌的展示。而中小開發商的樓盤僅能在展館邊緣位置佔有一席之地,大有房地產市場資源整合的味道。
此外,位於浦東的幾十個樓盤集結在西館內,以『2008浦東新區房地產展示交易會』獨立展館的形式,成為此次房展會的一大特色。香梅花園、仁恆河濱城、高橋新城等浦東名盤均參加展會,萬科、綠地等開發商甚至將旗下位於浦東的樓盤單獨拆分出來,在浦東展館內再設展位。
市民們對本屆房展會的熱情並不太高。7月11日展會首日,可能是由於工作日的關系,參觀人數很不理想,甚至被形容為『參展者多過參觀者』。之後的兩天雙休日,參觀人數略有增加,但與前兩年的房展會相比已不可同日而語』。開發商們對此似乎也在預料之中,一些參展企業帶來的樓書、資料也不多,早早發完資料的銷售人員聚集在展臺一角聊天。
城開集團旗下的萬源城年底纔推出二期房源,房型圖等樓書都尚未印好,銷售人員向記者坦言:『基本不可能有當場成交。我們參展也是來領行情。
降價促銷並未成風雖然此前主辦方稱,此次房展上開發商會對部分樓盤推出優惠措施,如95-98折的折扣、精選特價房等,但在展會現場各品牌企業旗下樓盤依然堅守價格,折扣極少,且大多數附帶一次性付款等要求。
『有折扣嗎?』在每一個展臺前,都有人問類似的問題。然而得到的回答絕大部分是『暫無折扣』,即便有折扣,也僅是『一次性付款,總價便宜幾千塊』之類的『蠅頭小利』。之前拋出『拐點論』的萬科,旗下樓盤最多只有1%折扣,且是在首付50%以上的前提下,而萬科花園小城等樓盤在申請加入萬科會員之後,也僅能享受9.98折微小讓利。
地處浦東聯洋板塊的仁恆河濱城3期,現場銷售人員報價35000元-41000元/平方米,這一價格比二手房報價要高出至少3000元-4000元/平方米。位於新江灣城區域的涵碧景苑,一上來就報價20000元/平方米。『仁恆後來拿的那塊新江灣城的地樓板價就每平方米2萬塊,我們賣這個價格已經算適中的了。』銷售人員表示,從去年底開盤至今,該盤的售價一直在調整,但只有上調而無下調。位於靜安的靜安藝庭、長寧的紫勛風雅苑等內環內樓盤,報價均在3萬元/平方米左右,且均無優惠。
記者發現,不僅是品牌開發商旗下樓盤和市中心樓盤,外環附近參展樓盤也無降價之勢。南匯臨港新城的東岸漣城毛坯房已賣到均價8500元/平方米,松江新城內的三湘四季花城也已賣到10000-12000元/平方米的高價。
『暗降』、『包租』吸引買家雖無『明折』,卻有『暗降』。萬科旗下位於三林的全裝修房金色雅築,由於其90平方米3房的創新戶型設計和85%的高得房率贏得極高關注。記者注意到,萬科將此房型定義為『針對成長型家庭而設』,客戶定位以年輕人為主,月底即將推出的20、22號樓全90平方米三房房源作為『年輕白領置業計劃』。銷售人員稱,這兩棟房源將降低裝修標准,整體總價也將降至130-160萬元之間,粗略計算,單價降低了3000元左右。不過銷售人員對『降價』諱莫如深,表示:『這不是降價,而是降低裝修標准,比如原來有贈送的電器,現在就不送了。』不過,一般情況下,精裝修房每平方米裝修標准也就兩、三千元,而金色雅築每平方米單價下降3000元,降的決不僅是裝修標准,暗中降價意圖相當明顯。
由綠地集團開發的位於川沙鎮的東海岸國際廣場商業項目售價2-4萬元/平方米,樓書上寫明『10年統一運營』。銷售人員稱,年回報率7%寫入銷售合同。位於金橋碧雲社區的碧雲瑞庭酒店式公寓,單價14500元/平方米,也打出包租10年、年固定投資回報率7.5%的旗號。
在樓市和股市走向不明的情況下,投資成了本次房展會上的一個熱點。