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今年已經過半,上海樓市成交量低迷的局面卻難有改觀,這也使得開發商推新盤的熱情銳減。中國指數研究院(華東)提供的統計數據顯示,上周上海商品住宅新增入市量大幅減少,上市套數、上市面積環比降幅分別為26.87%和24.35%。分析人士指出,這一方面是傳統銷售淡季所致,另一方面,則是當前銷售低迷的背景下,前期推出的新盤銷售情況都不好,開發商寧願推後開盤,等待時機。
樓市淡季來臨
中國指數研究院(華東)統計數據顯示,上周上海共有11個商品住宅項目批准入市,較前一周的26個項目大幅減少57.69%,與6月同期比較減少31.25%,入市套數和面積亦相應減少。上周商品住宅共批准上市2722套、32.22萬平方米,環比分別下降26.87%和24.35%,同比6月第一周增長-7.23%和2.74%。上周批准入市項目中小戶型房源較上周比例有所下降,與上月同期相比小戶型房源也有些偏少。總體來看,進入6月份,上海商品住宅入市量與5月份相比明顯減少,減幅14.73%;與07年同期相比也下降了14.56%。中國指數研究院分析師認為,傳統淡季的到來和市場觀望氛圍的進一步加深,一定程度上影響了開發企業的推盤計劃。
在推盤量下滑的同時,上海樓市上周的成交量有所反彈。統計顯示,上周商品住宅共成交2685套、28.42萬平方米,環比分別增長了12.20%和7.25%,實現小幅反彈;但與5月同期相比下降24.90%和26.05%,總體走勢仍然較為平淡。6月份上海商品住宅市場成交150.89萬平方米,環比下降15.70%;與去年同期相比降幅達到了49.17%。分析師指出,市場轉入淡季,是7月成交量下滑的一個重要原因;而市場走勢不明,消費者購房決策趨於謹慎,也是市場成交低落的主導因素之一。
後市信心不穩
在全國樓市一片緊張的情況下,今年以來一直在價格上保持強勢的上海樓市也漸漸出現信心動搖的情況。而導致這種信心動搖的原因除了宏觀調控政策和對中國經濟的擔懮外,成交量始終難以放出也是重要的原因。這種信心的缺失使得市場博弈心理加劇。
某開發商高管向記者表示,成交量的低迷已經嚴重影響大家對後市的判斷,由於資金鏈繃得太緊,大家其實都是在『死扛』,希望一朝政策松動後再次湧起購房潮。『不過我們心裡也清楚,樓市最好的日子已經過去了,即便政策松動也未必能拯救樓市,但是無論如何不能做降價的先行者,否則不僅遭同行白眼,更重要的是中國人有買漲不買跌的心理,降價了反而更沒人買了。』該高管表示。
佑威房地產研究中心主任薛建雄則指出,上海樓市量低價高的局面還將持續。但是,這並不意味著房價還在上漲,因為一些沒有前瞻性規劃的樓盤,其品質是難以支橕去年來近一倍的價格上漲,這些樓盤將在供過於求的夏季樓市裡獲得修正,出現價格下跌的局面。他認為,目前的樓盤滯銷在未來幾個月仍將延續。
不過,也有分析人士指出,與其他地方不同,上海樓市的需求仍然強勁,這也意味著如果開發商主動降價,將會吸引大批需求入市,從這個角度而言,開發商不降價的根本原因仍在於對暴利的貪婪,而如果時間拖得過久,市場信心缺失較大,開發商再降價會為時過晚。
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