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據銀行負責房貸的工作人員介紹,《意見》出臺後,銀行的確對少數優質的房地產企業提供了信貸,屬於救急性質,並不能完全滿足房企的資金需求,而且大多數房企仍很難得到貸款。
前述嚴先生稱,《意見》中,對開發商的優惠政策可使部分資金緊張的開發商多撐一段時間,但並不能從根本上解決資金問題,那些要死掉的開發商只不過由“死刑”變爲“死緩”。
另一方面,在房地產個人貸款方面則出現了較大的鬆動,不僅二套房貸可享受首套的優惠政策,而且災區羣衆購房可享受房貸利率下浮15%和首付一成的優惠政策。7月1日,災區房屋受損的羣衆購房房貸利率又變爲可下調40%。
個人購房有如此之多的優惠,但市場反映仍相對平靜。《意見》出臺後,成都市商品房每天的銷售套數大約維持在200套左右,環比增加10%左右。
地產諮詢機構戴德樑行成都公司研究部的魏先生稱,成都房產新政肯定對提振人們對市場的信心有相當的作用,但因時間太短,僅半個多月,還看不出有多大的效果,要過一段時間纔好判斷。
恰恰就在新政出臺之後,成都樓市的降價風卻愈演愈烈。成都市二環路東邊的一個房地產項目公開打出了7.5折的優惠,8-9折優惠的房產項目比比皆是。東山國際還推出了頗具爭議的零首付。成都北三環一個電梯公寓項目竟打出了2980元/平方米起的報價,業內人士稱,此報價僅略高於成本價。
一位本欲購房的顧客告訴記者,政策越是出臺,房產商越是降價,說明房價還有相當大的下跌空間。所以,取消了購房計劃。據成都一房產網絡公司調查,認爲成都房市仍有下降空間的佔83.32%。
“其實,有沒有地震,成都樓市都面臨困難的局面,只不過地震加快了這一過程。”嚴先生稱,成都房地產乃至全國的房地產都形成了一個個的“堰塞湖”,一方面,前兩年房地產賺錢效應帶來的各路資本對房地產開發的瘋狂投入,其產出的產品將在今、明兩年大量上市;另一方面,隨着房產投機性投資的抑制和房價暴漲帶來的房產需求的抑制,房地產的銷售不景氣。供應大於需求將是今、明兩年房地產的現實情況。
“房價只有回調到一個老百姓能承受的合理水平,才能激發他們的購房需求。”嚴先生認爲,如果9-10月份尚不能有較大的復甦,成都樓市拐點肯定是來了,至少有2年以上的冬天在等着他們。
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