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汶川大地震後一個月餘,成都市政府出臺了對當地房地產業的10條扶持政策,被業內人士戲稱爲成都樓市“有史以來最牛的扶持政策”。
“政策對增強成都樓市的信心有一定作用,短期內也對樓市銷量有一定的刺激,但成都樓市正在面臨嚴重供大於求、價格防線全線崩潰的局面。”成都某房地產老總嚴先生對記者稱。
不少開發商和地產諮詢機構則認爲,“10條新政”對市場的作用如何還需觀察。
買房送萬元補貼6月15日,成都市出臺了《成都市人民政府辦公廳關於促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》(下稱《意見》)。《意見》總共有10條扶持措施,其中3條是針對購房優惠的,6條是對開發商的扶持。
針對購房者,政策減免契稅、個人所得稅地方所得部分、地方財政直接給予購房補貼等。比如,按《意見》各項補貼綜合計算,首次購買90平方米、總價50萬元的普通商品住房,可獲得補貼12375元。
同時《意見》對房地產開發商不僅給予金融、稅收政策方面的優惠,還針對已出讓地塊,提出具有分宗條件的,可分宗劃紅線、分宗交地款、分宗辦國土試用證。
此外,因地震災害原因,不能按合同約定期限繳納土地價款的,房地產開發企業可提出延期付款申請,經批准可適當延長,但期限不超過半年,且在批准延長期內不計滯納金。
據介紹,成都市出臺如此“牛”的房地產扶持政策,主要原因在於大地震對成都房地產市場形成了巨大沖擊。震後一週內,中心城區平均每天成交商品住房80多套,不到震前的三分之一,而且其中低層住宅、別墅所佔比例較大。大部分在售樓盤的來電和客戶來訪量大幅減少,只相當於震前的五分之一。
部分已購房的客戶因恐懼高樓層而要求公司調換低樓層住宅,甚至出現了少量退房的現象。震後一個月儘管有所回升,但每天銷售商品房約200套左右,仍較低迷。
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