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調查機構對東莞白領、中產人士現階段買房情況進行問卷調查,結果顯示:
觀望者佔97%在低迷的樓市裏,越來越多的消費者持幣觀望,不再有以前瘋狂排隊買房的現象,也不再有普通商品房能賣出七八千元每平方米的高價,整個樓市的房價迴歸到一個理性的階段,但是出手買房者還是很少。
近日,東莞好易快調查研究中心對東莞白領階層、中產人士現階段購房情況進行了1000份有效完整的攔截調查問卷活動,本次受訪的對象中35%是企業主或個體戶,33%是大型企業高管,11%是公務員,21%是其他人羣。
在本次調查中,97%的受訪者覺得觀望比購買更爲安全,僅有3%的受訪者有可能會購房。調查還顯示,有近21%的受訪者會考慮放棄按揭斷供。
觀望比購買更安全在這一份調查報告裏,97%的受訪者認爲在這個時間段裏,觀望比購買更爲安全。他們表示,一年內不會考慮買房,原因很明確,房價還會下降。另外有3%的受訪者表示,可能會買房。
對此,業內人士認爲,這是由於樓價從虛高到不斷降低所導致的結果,大家生怕現在出手買房後,房價又會下跌。另外,目前整個樓市還處於一個不明朗的局面,消費者對市場缺乏信心也是可以體諒的,但是高達97%的受訪者拒絕在這個時間購房對樓市確實是一個很大的打擊。
衆多的受訪者均表示,現在樓價下降得太厲害,還是處於觀望狀態比較好些,遇到合適的價格再出手,不合適就繼續等待,觀望總比現在買入安全些。
感覺供樓負擔過重在本次調查中,有41%的受訪者覺得供樓出現資金短缺難題;30%的受訪者認爲手頭很緊,收入剛夠供樓;21%的受訪者則考慮放棄按揭斷供,僅有9%的受訪者認爲供樓沒有問題。“去年房價高時買的房子,現在成了負資產了,供起樓來太吃力了,如果真的承受不了,真的會放棄斷供。”一位受訪者說。
“我買的時候8000多元/平方米,今年我買的這個樓盤下降到6000多元/平方米,鬱悶啊!可是買了也不能不供,只是負擔過重,生活質量有所下降,去年還可以偶爾地去旅遊、買名牌衣服,現在買什麼東西都得考慮,房子還是放在首位。”買了位於CBD地帶某樓盤的謝小姐一臉無奈地說。
據瞭解,在這次調查中,受訪人羣多爲白領與中產階層人士。由於今年物價上漲等因素,再加上東莞進行產業升級,很多企業面臨壓力,一些高管跳槽頻繁,從而使得他們供樓的資金受到一定的影響。有小部分受訪人士表示,由於公司業績下降,使得薪水也隨之下降,因此纔會有資金上的壓力。
多認爲樓價還會降調查結果顯示,44%的受訪者認爲目前的樓房價格還可以跌到3000元/平方米,而且他們一致認爲,只要跌破3000元/平方米,他們纔會有購買的意欲。有45%的受訪者認爲東莞的樓價還可以降到4000元/平方米。只有11%的受訪者能接受5000元/平方米左右的價格。
地產分析認士認爲,消費者的購房心態在這段時間是很理智的,他們堅信房價還會下降,而且下降的幅度將會很大。分析人士表示,由於近期股市不斷下跌,就像去年股市不斷上升,樓市也在不斷上升,消費者的心理也會在想,股市跌,樓市肯定會跟着下跌。
受訪者吳先生說:“房價肯定會下降的,開發商開出的價格都存在着泡沫,所以我是在盼望着樓價能繼續下降,降到合適的程度,自然就會出手購買。”但同時也有受訪者表示,東莞的樓價目前已經下降了20%~30%,要開發商再下降是有些不太可能,東莞的合理房價應該在5000元/平方米左右。
據瞭解,在上週有一知名樓盤就以成本價每平方米3800多元將其存量房出售,但是仍然有消費者認爲這個價格開發商還有利潤可圖。開發商負責人表示,如果開發商都以成本價賣房,虧損將會很大,開發商在無利潤可圖的情況下,將會拖延後期的開發腳步,到那個時候,房價說不定又會高漲起來。
業主放盤少人問津調查顯示,從去年10月至今,有78%的業主放盤在地產中介公司裏無成交,有22%是其他的原因。地產中介專業人士分析認爲,由於受到去年宏觀政策以及東莞二手房買賣時間過長等影響,去年放盤在中介公司的業主成交量都不大,有的業主放盤一年都售不出去。究其原因,主要是因爲當初業主高價買入,又不願意低價拋售,纔會出現現在這樣的狀況。
也有分析人士認爲,放盤在地產中介公司的業主大多數都有好幾套物業,有的是一次性支付的,因此不急於用資金,所以寧願等待,也不願意低價出售。僅有一部分資金等着急用或是投資者因資金被套牢,纔會將物業低價出售。“東莞二手房稅費過重,交易時間過長也是買家不願意購買二手房的原因所在,從而也就造成了放盤少人問津。”地產人士分析認爲。(鍾宏連)
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