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數據顯示,截至2008年6月30日,廣州市十區6月份一手商品住宅簽約量共計5150套,比上月該網站同樣根據陽光家緣監測統計出的7122套成交量,環比降幅高達27.7%。
業內人士指出,受地震、高考、持續暴雨天氣等因素影響,令6月廣州樓市連遭打擊,市場觀望情緒仍揮之不去,成交難於放量。預計隨着天氣的好轉及7月新盤新貨供應量的增加,發展商各類促銷手法的推動,市場有望趕在奧運到來前涌現一拔回暖行情。
低價盤成成交主力最新監測出臺的6月成交數據顯示,6月份廣州市十區市場中約有200個樓盤有成交記錄。其中,成交量最大的前10個樓盤除了成交套數位列第5名的翠城花園(查看地圖)外,其他9個全都是單價低於1萬元/平方米的中低價樓盤。成交套數達685套的6月“冠軍”龍光峯景華庭(查看地圖)是限價4000元/平方米的限價房,而排在第2、第3名的碧桂園鳳凰城(查看地圖)和順德碧桂園(查看地圖),均價也都是“四字頭”、“三字頭”。這三大低價盤的總成交套數高達1653套,佔6月總成交量的三分之一左右。
目前,廣州市房管局官方網站上難以直接統計到樓盤成交價格,相關分析數據需延遲兩月左右才能出街。有業內人士分析,從目前監測到的6月份廣州樓市整體成交量看,因爲中低價盤成爲了成交主體,受此影響,預計6月份的均價將有可能比4月、5月的均價要低。
7月市場有望回暖中原地產拓展部總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)指出,6月-8月份是樓市的傳統淡季,今年6月份廣州又遇到持續暴雨天,對市民看樓熱情很有影響,再加上地震影響未消,還有歐洲盃、高考等因素分散社會熱點,之前觀望情緒仍然難消,因此成交量下降很正常。
合富輝煌首席分析師黎文江指出,隨着7月的到來,天氣正開始轉好,發展商紛紛加大推盤力度,預計新盤新貨供應量將比6月大爲上升。據黎文江透露,合富輝煌根據陽光家緣的數據統計分析,目前全市可推貨貨量將達3萬多套,買家的選擇將更多。另外,目前廣州市許多板塊的價格已調整到“底線”,如珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)1.7萬-1.8萬元/平方米,荔灣老城1.4萬元/平方米,海珠中部1萬元/平方米,東部板塊四字頭價位等等,將吸引更多觀望市民出手,拉動市場回暖。
據黃韜分析,隨着發展商促銷手法越來越多樣,只要價格到達買家心理預期,7月的成交量和價格不排除有重新上漲的可能。預計到奧運會過後的9月份,廣州樓市有望開始重回穩定、健康的軌道。
6月成交前10 位樓盤排名樓盤名成交
1龍光峯景華庭685套
2碧桂園鳳凰城559套
3順德碧桂園409套
4縱橫繽城(查看地圖) 263套
5翠城花園203套
6嶺南新世界(查看地圖) 145套
7中糧金域藍灣121套
8方圓雲山詩意(查看地圖) 118套
9保利林海山莊(查看地圖) 77套
10廣州富力城(查看地圖) 75套
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