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業內人士分析,要突破有價無市的格局,接下來多數樓盤的售價可能還要跌掉一成,深圳樓市均價或將破萬,今年8月之後將是深圳樓市第二個分水嶺。(資料圖片)
雖然有5月份成交量的小幅回昇,深圳樓市銷售依舊處於僵局,存貨大、銷售慢的局面依然未得到改觀,消費者的觀望情緒也沒得到緩解。
世聯地產提供的深圳地區100個在售項目銷售進度統計表顯示,項目的平均銷售率僅為45%;2007年開盤樓盤依然在售的有58個,平均銷售率為50.18%;2008年開盤的在售樓盤有41個,平均銷售率為37.6%,甚至還有2006年開盤的項目在售。
銷售僵局難改在這100個項目中,去年開盤至今依然在售樓盤中,90%樓盤是去年8月後開盤的,銷售不足3成的佔25%,平均銷售率僅50%。去年上半年開盤的樓盤平均銷售率為71%,明顯高於去年下半年開盤的項目。
去年8月可以被視為深圳樓市的分水嶺,房貸政策調整令市場的瘋狂戛然而止。今年銷量最高的5月份,一手房住宅成交量僅為38.48萬平方米,不及去年月均成交面積的一半;而住宅均價為11014.14元/平方米,跌至去年初水平,與去年最高點相比,跌幅達34%。
去年8月後開盤的項目銷售明顯陷入困局,去年10月開盤的中信紅樹灣推出733套,銷售率僅5.3%。分析人士指出,今年深圳樓市滯銷情況明顯,5月大部分新開盤銷售率只有10%左右,只有一些因市場變化而作出價格調整的項目取得不俗成績。銷售率高低各異,主要在於樓盤的定價是否接近目標客戶的心理承受價位。
深圳市國土局房地產研究中心負責人王鋒也表示,現在的銷售量對比去年的水平,是相對較低的,主要是去年過快上漲的房價抑制了購房消費需求,而宏觀調控政策下預期不明朗,造成了深圳樓市觀望情緒嚴重,依舊處於調整期。
『觀望是調整階段的特征,房價如今已有30%的跌幅,估計未來深圳房價調整會繼續,但是從近幾個月的統計數據觀察,這個調整幅度在縮小,下探幅度不會太大。』王鋒稱。
筆者觀察到,從春節過後,深圳樓市一直是靠『特價房』維持成交,沒有推出『特價房』的樓盤基本賣不動。業內人士分析,要突破有價無市的格局,接下來多數樓盤的售價可能還要跌掉一成,深圳樓市均價或將破萬,今年8月之後將是深圳樓市第二個分水嶺。
『假摔』變『真跌』日前,深圳幾個被市場關注已久的樓盤同時公開發售,位於龍崗區的中海康城國際早在6月初就開始進行大規模宣傳,並打出『4980元起』的廣告吸引眼球。
據悉,『雷圳0755』開盤當日就銷售了190套,這對於眼下日成交量僅200套左右的深圳一手住宅而言,190套的業績無疑值得同行羡慕。該盤因開盤均價不足『萬元』而成為焦點,成為當前深圳關內首個均價不到『萬元』的樓盤。
深圳中原地產研究部分析人士指出,深圳市場一個明顯的現象是,發展商大幅度降價時,買家就湧現出來;發展商不降價了,買家就繼續觀望。深圳市場上並不缺乏購買力,但購買力對房價下跌的預期依然存在,不敢輕易入市。
深圳市國土與房管局的分析報告顯示,今年前5個月深圳新建商品住宅空置面積67萬平方米,同比增加82%;商品住宅銷售123萬平方米,同比下降55.6%。深圳樓市銷量低迷,庫存增加。
有業內人士分析,盡管5月份的一手住房成交量有所回昇,但並不能說明市場已經回暖。6月的成交量依然不容樂觀,可能再度陷入低迷。(