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官方、民間數據為何如此懸殊?三年前公布的標准是,必須同時滿足三個條件纔成為普通住宅:1、住宅小區建築容積率在1.0以上;2、單套建築面積在140平方米以下;3、實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內環內的低於1.75萬元/平方米,內外環間的低於1萬元/平方米,外環外的低於7000元/平方米。
據記者觀察,目前,網上房地產二手房掛牌構成中,只有面積和總價兩個標准,所謂73%的普通住宅就是小於140平方米的房源簡單相加。而以上中介紛紛表示,除了面積之外,價格標准其實起了關鍵作用。由於本市三年來房價上漲迅猛,大多數房源特別是中外環間的住宅,難以『普通』。
在公布以上標准時,官方表示標准將每半年調整一次,為何遲遲不調?有專家表示,有關部門可能擔心,調高標准後,會對上漲的房價起推波助瀾作用。但業內普遍認為,由於標准遲遲不刷新,造成做低房價普遍、成交數據失真,可謂弊大於利。陳寧更是指出,三個條件本身也有值得商榷之處,相對於價格標准,面積標准執行更便捷,刷新更容易,也沒有以上隱患。