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6.2~6.15日,北京期房住宅日均成交265套,去年同期日均成交403套,同比下降34%。而2006年同期則日均成交534套。5月19~6月1日,日均成交360套,成交量環比下降26%。
6.2~6.15,上海商品房日均成交662套,去年同期日均成交944套,同比下降29%,2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日,日均成交737套,同上月相比,成交稍有下降10%。
上二周深圳成交1342套,5.19—6.1日,成交1502套,環比下降10%,最近一周成交均價昇至13608元/平方米。
6.2~6.15日,天津新建住宅日均成交169套,5.19~6.1期間,日成交163套,去年同期日成交223套,環比下降3%,同比下降35%。
近二周南京日成交193套,5.19—6.1,日均成交143套,環比上昇34%。
一、區域市場成交情況 1、北京市場6.2~6.15日,北京期房住宅日均成交265套,去年同期日均成交403套,同比下降34%。而2006年同期則日均成交534套。5月19~6月1日,日均成交360套,成交量環比下降26%。
但就銷售面積來說,上二周共銷售394838平方米,平均每天銷售28202平米。5月19~6月1日,銷售面積510506平方米,日均銷售36464平方米,銷售面積環比下降22%。
6月14日,北京累計可售期房住宅86483套,按日均265套的銷售速度,需售330天。
圖示為今年以來北京商品房周成交均價,年初12.31~1.6,均價12342元/平方米,6.9~6.15日,成交均價為11144元/平方米。北京房地產價格仍保持高位盤整態勢。
2、上海市場6.2~6.15,上海商品房日均成交662套,去年同期日均成交944套,同比下降29%,2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日,日均成交737套,同上月相比,成交稍有下降10%。
本統計期內,上海商品房周成交均價為從10920元/平方米昇到11378元/平方米,,較年初的成交均價8319元/平方米,有較大的上昇。從年初至今,上海房市量縮價昇。
3、深圳市場上二周深圳成交1342套,5.19—6.1日,成交1502套,環比下降10%,最近一周成交均價昇至13608元/平方米。成交均價的上昇有以下二個方面的原因,第一,本統計期間深圳鹽田區成交高檔別墅2400多平米,均價50000多元/平米,同時在寶安區也成交較多的別墅,拉高了成交均價;第二,本統計期間,新上市樓盤2377套,5.19—6.1日,新批准上市樓盤3279套,供應量繼續減少。
4、天津市場6.2~6.15日,天津商品住宅日均成交169套,5.19~6.1期間,日成交163套,去年同期日成交223套,環比下降3%,同比下降35%。
新建住宅價格仍高位震蕩,無下降趨勢。在開發商的資金鏈仍能維持運轉的情況下,開發商不會輕易降價。
5、南京市場近二周南京日成交193套,5.19—6.1,日均成交143套,環比上昇34%。
6、總結二、相關房地產政策
1、廈門:保障房與商品房市場完全分離
6月4日,廈門草擬《社會保障住房管理條例》,將借鑒新加坡和香港的住房保障模式,建立與商品房市場完全分離的住房保障體系。
2、北京:下調普通商品房套型標准
北京出臺《北京城市建設節約用地標准》規定:普通商品房套型標准按套均100平方米控制,而在此之前,北京對普通商品房的套型認定標准為144平方米。新標准的出臺,將促使節約用地,增加住宅供應套數。
3、北京:公積金購限價房首付款可降為10%
6月12日,北京市住房公積金管理中心(以下簡稱『公積金中心』)對中低收入家庭購買限價房制定了優惠政策。凡購買90平方米以下的限價房,購房者申請公積金貸款時,首付款比例只需10%,同時最高可免除1500元的評估費。
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