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眾地產企業合力再度提高 南城高檔居住板塊宜居生活
市場淡季下集合式住宅研發及營銷經驗交流會
南城低密度高尚居住區系列論壇之三—金地格林小鎮站
隨著仁愛團泊湖、金地格林小鎮、紅磡領世郡、紅磡領世深白、立達華韻歐風、方正洛卡小鎮等南城項目的持續昇溫,『城市向前,生活向南,再向南』成為天津房地產一個重要的發展方向,『南城低密度高尚居住區』板塊的價值也越來越引起各界人士的關注。
繼2008年4月、5月成功舉辦『紅磡領世郡分論壇』,『仁愛團泊湖分論壇』後,6月5日『南城低密度高尚居住區系列論壇』第三站來到了金地格林小鎮。天津房地產界眾多知名人士圍坐暢談,就挖掘持續提昇南城板塊的影響力,針對市場淡季下集合式住宅研發及營銷策略展開了深入的實質性的探討,對天津市目前的地產市場狀況做出了分析與評論。
中國環渤海房地產推廣研究會秘書長張磊:
張高麗書記關注津南項目,加大市政配套力度,是推動津南板塊建設的重大利好消息;好的產品和高價值的地塊,永遠是市場的寵兒。
中國環渤海房地產推廣研究會秘書長張磊
目前,南城板塊屬於天津的熱點,也比較有代表性,尤其很多高檔和低密度的項目集中到這個區域,我們以金地格林的項目為例,對著類型的產品或項目提出自己的觀點和建議,同時也可以對區域提出一些展望、想法和意見。
就目前形勢看來,我認為今年全年都是房地產的調整期,但畢竟市場仍然存在著更大的剛性需求,這就要看企業能否順應市場,不斷地調整運營模式,生產出市場上真正稀缺、獨樹一幟、適銷對路的產品,並積極主動地把盲目擴張的企業戰略迅速調整到產品研發等市場戰略方向上來。以前中國的房地產一直是暴利的,與其他的行業一樣,必定很快會成為較低利潤的行業,所以盡早生產出適銷對路的產品纔是持續發展的根本。
金地格林世界,給了我們一個很好的榜樣與啟示。它借鑒世界宜居城市核心人居精神,以現代block主義街區生活為藍本,打造平和溫馨、而又超於現實的理想居住氛圍。典型的南派房地產設計風格,高度的園林綠化率,居住環境的舒適度、規劃的功能性、乃至外立面的表現手法上,革故鼎新,精工細作,成功打造了一個歐式悠然平和的國際居住社區,成為區域亮點。
我們看到,優秀產品、熱點區域還是仍然倍受關注的。比如張高麗書記就已經關注到了南城板塊和天嘉湖星耀五洲項目,派政府辦公廳主任與津南區開發商溝通,定於6月17日到現場解決市政配套問題,欲加大市政配套的力度。市委市政府主動關注津南區的項目,對於推動津南區整個板塊的建設是個重大的利好消息。
有的時候,在營銷層面『沒有不好的市場,只有不好的產品。』關鍵是要有好的住宅產品和高品質的定位。金地格林小鎮、紅磡領世郡、立達華韻歐風等南城項目的持續昇溫,雄辯地說明了一個真理:好的產品和高價值的地塊,永遠受消費者追捧,永遠是市場的寵兒。
天津京基房地產開發有限公司總經理 :吳合生
天津京基房地產開發有限公司總經理 :吳合生
我想說的首先是:南城板塊的重要價值,實際上一直被低估、而且被嚴重低估了!
實際上,對天津房地產而言,津南地區堪稱是一塊難得的『風水寶地』,不僅有豐富的湖泊自然資源,而且已經比較成熟,具有一定基礎,形成相當規模,『大器初成,前景可觀』,區內各大項目也都在緊鑼密鼓的建設中。如果能夠效仿王志剛策劃華南板塊,大家共同把這個區域搞活,包括這個片區的整體規劃與重新調整,引起政府在市政建設和關聯配套服務上的重視,加大市政建設,拓寬改造市政道路,給開發商提供更好的投資環境;同時各企業達成共識,大家形成聯動,通力經營津南區域,共同做好土地的開發、經營,包括配套的建設,搞活津南板塊,土地的價值必會水漲船高,大幅提昇,也會吸引越來越多的開發商投資、建設。
像金地格林世界,就讓我們看到了一個新的藍圖。它借鑒了現代block主義街區生活,打造平和溫馨的生存環境,使其成為一個以悠閑、詩意、活力和友善為特征的生活城,使人們的商居行為融入其中。同時也給我們留下了深刻的印象。
我們天津京基房地產津南區項目也以此為追求。我們的項目有五星級酒店、大型超市、大型運動會所等配套,高爾夫球場圍繞其中,是區域內不可多得的高端低密度復合型住宅。而且,我們的項目距外環大約八公裡,處在津沽橋的樞紐交匯的位置,規劃中的津濱大道東行直抵濱海,增值潛力無限。
金地(集團)天津房地產開發有限公司總經理助理:李颺
金地(集團)天津房地產開發有限公司總經理助理:李颺
金地格林小鎮順應城市外擴發展的潮流,位居天津市東南位(區位)、景(風景)、運(交通)聚合之地,所處規劃片區囊括綜合住宅、文教設施、公園休憩、商業娛樂等功能資源,周圍濱海國際機場近在咫尺,各類產業區匯集。加上地鐵1號線的迅捷便利,津沽橋的樞紐交匯,規劃中的津濱大道東行直抵濱海,增值潛力無限,是『南城低密度高尚居住區』最具發展前景的代表項目之一。
項目以洋房為主,定位於中高端,主力戶型面積120—140平方米,包括洋房、小高層及將要出現的大高層產品,是天津地區比較難得的一個大型中高端復合項目,總規劃建築面積達70萬平方米。2008年我們根據政府規劃調整又增加了一些公建指標,提高了公建率,對業主生活的配套保證更豐富了,其中有小學、幼兒園、超市,最近還與肯德基洽談合作開個汽車店,以進一步從宜居角度滿足消費者的需求。同時,還有其他很多餐飲業和各方面的資源,正在進入我們的區域。屆時,我們的項目和板塊,就更成熟、更優越了。
從整個區域來講,津南區有大量的土地資源,緊鄰河西區,承接『大梅江』,自然資源富集,地理位置優越,在天津環城諸區中有得天獨厚的後發優勢。目前已經成功開發的項目,就有我們金地格林小鎮、紅磡領世郡、仁愛團泊湖等等,已經形成良好的區域發展氛圍,潛力很大,前景也相當看好。一直受到市委市政府領導的持續關注與重視,張高麗書記還派政府辦公廳的主任與津南區開發商溝通,現場解決市政配套問題,加大了市政配套的力度,對津南區整個板塊及項目的建設與發展,起到極好的推動作用。